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4억 143만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 대구시 관음동 핵심정보 (건물 73.4평, 토지 69.5평)

북구 1235에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 401,426,000원인 대구광역시 북구 관음동 1235 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 401,426,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경115338이며, 입찰일은 2025.11.27(목) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 관음동로31길 6-11
물건용도	단독주택
토지면적	229.60㎡(69.45평)
건물면적	242.80㎡(73.45평)
사건번호	2024타경115338
감정평가액	401,426,000원
최저입찰가	(100%) 401,426,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음동 1235	대	229.6㎡ (69.45평)
건물	관음동 1235	1층 주택 시멘트	119.94㎡ (36.28평)
건물	관음동 1235	2층 주택 시멘트	107.06㎡ (32.39평)
제시외건물	관음동로31길 6-11	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	관음동로31길 6-11	방풍실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	관음동로31길 6-11	보일러실 외	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	관음동로31길 6-11	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	관음동로31길 6-11	다용도실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	관음동로31길 6-11	방풍실	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "교동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 위치하고 있어 제반교 통 사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 가장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지 개발지구기타(택지개발사업완료)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 1-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 위 강판지붕 보강 2층건으로 외벽: 적치장 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 타일, 벽지 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 1-가)1층: 단독주택 2층: 단독주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브지붕 위 강판지붕 보강"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	2층안집	2012.04.27.	[보]25,000,000
신OO	건물중 2층서쪽약50㎡(201호)		[보]26,000,000
정OO	102호	2019.4.22	[보]23,000,000
황OO		2019.04.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년11월5일	소유권
2021년8월18일	근저당권	300,000,000원
2024년5월23일	가압류	29,144,580원
2024년7월15일	강제경매
2024년8월16일	가압류	65,678,089원
2024년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년11월28일	소유권
2019년5월3일	전세권	23,000,000원
2021년8월18일	근저당권	300,000,000원
2024년5월23일	가압류	29,144,580원
2024년7월15일	강제경매
2024년7월16일	전세권	26,000,000원
2024년8월16일	가압류	65,678,089원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,588,300원원	162,000,000원원	42%	3회회
6개월	314,055,035원원	106,812,500원원	39%	3회회
12개월	348,366,765원원	163,627,523원원	46%	2.8회회

4억 143만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 대구시 관음동 핵심정보 (건물 73.4평, 토지 69.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

정옥순은 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구2번 전세권설정등기(2019.05.03.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 벽돌조 2층 단독주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정옥순:전대차 계약(전차인 황윤조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,400,549원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경123346,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 21. 8. 18. 근 저 당권 ( 목 록 설정 1,2)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경115338 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경116317	[주택] 북구 대현동 226-8 건물: 52.41평 토지(대지권): 27.89평	254,323,800원 178,027,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경7600	[주택] 북구 복현동 361-20 건물: 64.28평 토지(대지권): 46.59평	475,370,200원 332,759,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경123490	[주택] 북구 태전동 206-49 건물: 57.68평 토지(대지권): 56.87평	339,170,800원 166,194,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경122480	[주택] 북구 관음동 1281-7 건물: 72.13평 토지(대지권): 64.40평	336,594,850원 115,452,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경115338	[주택]대구광역시 북구 관음동 1235 건물: 73.45평 토지(대지권): 69.45평	401,426,000원 401,426,000원	재진행 (0회)