대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30462의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4714만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

대구시 서구 비산동 2008-163 단독주택 경매 물건 / 2025타경30462

소 재 지	대구광역시 서구 염색공단로7길 11-6
물건용도	단독주택
토지면적	173.00㎡(52.33평)
건물면적	213.80㎡(64.67평)
사건번호	2025타경30462
감정평가액	353,058,200원
최저입찰가	(70%) 247,140,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459903

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 2008-163	대	173㎡ (52.33평)
건물	비산동 2008-163	1층 주택 시멘트벽돌조	109.8㎡ (33.21평)
건물	비산동 2008-163	2층 주택 시멘트벽돌조	79.8㎡ (24.14평)
제시외건물	비산동 2008-163	부엌 및 창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	비산동 2008-163	변소 및 창고	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	비산동 2008-163	주방,욕실,창고	16.1 ㎡(4.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '북부시외버스터미널' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 염색공단 주변의 단독주택, 다가구주택, 후면상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 기호(가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 외벽 : 벽돌 조적, 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
바닥 : 모노륨 깔기 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창호입니다.
기호(ㄱ) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서 기존 담장 및 벽체를 이용한 구조이며, 벽체 : 세멘몰탈 등 마감.
바닥 : 콘크리트 마감.
창호 : 새시 창호입니다. 기호(ㄴ) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감.
바닥 : 콘크리트 마감.
창호 : 새시 창호입니다. 기호(ㄷ) 세멘벽돌조 슬래브지붕 기호(가)의 2층부분 외벽 : 벽돌 조적 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥 : 모노륨, 타일 깔기 등 마감.
창호 : 목재 및 새시 창호입니다. [이용상태] 기호(가) 1,2층 : 주택으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 부엌 및 창고.
기호(ㄴ) 변소 및 창고. 기호(ㄷ) 주방, 욕실, 창고.
[설비내역] 기호(가) 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] 기호(가) 1층은 제시목록상 용도가 '소매점'이나, 실제 '주택'입니다. [참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타: 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월31일	소유권
2013년1월29일	근저당권	26,000,000원
2014년5월26일	근저당권	30,000,000원
2017년12월26일	근저당권	40,000,000원
2018년10월16일	가압류	203,837,250원
2019년1월17일	가압류	186,795,000원
2020년1월31일	가압류	244,825,000원
2020년1월31일	가압류	161,892,000원
2025년1월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월31일	소유권
2013년1월29일	근저당권	26,000,000원
2014년5월26일	근저당권	30,000,000원
2017년12월26일	근저당권	40,000,000원
2018년10월16일	가압류	203,837,250원
2019년1월17일	가압류	186,795,000원
2020년1월31일	가압류	244,825,000원
2020년1월31일	가압류	161,892,000원
2025년1월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록1 건물 1층이 공부상 소매점이나 현황은 주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령의 부동산의 표시에는 조사목적물 1층이 소매

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경30462 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,022,202원원	116,156,833원원	48%	2.5회회
6개월	305,336,846원원	150,989,000원원	48%	2.4회회
12개월	285,420,973원원	143,423,433원원	51%	2.3회회

대구시 서구 비산동 2008-163 단독주택 경매 물건 / 2025타경30462

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459903

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경31250	[주택] 서구 비산동 102-22 건물: 44.78평 토지(대지권): 36.91평	207,348,400원 207,348,400원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2719	[주택] 서구 내당동 980-50 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.07평	354,234,340원 247,964,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30462	[주택]대구광역시 서구 비산동 2008-163 건물: 64.67평 토지(대지권): 52.33평	353,058,200원 247,140,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경31654	[주택] 서구 비산동 643-13 건물: 31.21평 토지(대지권): 21.18평	123,597,200원 60,563,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31429	[주택] 서구 평리동 611-34 건물: 47.28평 토지(대지권): 38.45평	200,856,250원 140,599,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경31025	[주택] 서구 평리동 1090-10 건물: 43.47평 토지(대지권): 39.29평	233,662,200원 114,494,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경30202	[주택] 서구 비산동 815-10 건물: 39.76평 토지(대지권): 41.14평	184,228,800원 63,190,000원	유찰 (3회)