이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3억 2074만원입니다.

경북 구미시 선기동 701 전 경매 (최저입찰가: 3억 2074만원)

소 재 지	경상북도 구미시 선기동 701
물건용도	전
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적
사건번호	2025타경10231
감정평가액	320,739,000원
최저입찰가	(100%) 320,739,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선기동 701	전	969㎡ (293.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선기동 소재 '덤바위마을' 북측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로 전(휴경지 상태)임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 4미터의 포장도로와 일부 접함 [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축중제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에는 이동가능한 컨테이너(냉동창고) 1동이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월12일	소유권
2023년9월27일	근저당권	240,000,000원
2023년9월27일	지상권
2025년1월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부는 별첨사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경10231 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,965,738원원	60,560,000원원	43%	3.4회회
6개월	154,484,726원원	63,583,074원원	46%	3회회
12개월	169,653,897원원	74,129,337원원	46%	2.9회회

경북 구미시 선기동 701 전 경매 (최저입찰가: 3억 2074만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경10231	[전] 구미시 선기동 701 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	320,739,000원 320,739,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3687	[전] 구미시 산동읍 도중리 718 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	134,945,000원 134,945,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.18평	18,954,000원 13,267,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	65,344,000원 45,740,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[전] 구미시 산동읍 임천리 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	240,856,000원 168,599,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경279	[전] 구미시 선산읍 노상리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.16평	144,210,000원 70,662,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경16522	[전] 구미시 황상동 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	35,690,000원 5,997,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	245,328,000원 84,147,000원	재진행 (3회)