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경북 구미 장천면 하장리 1895만원 106.2평 전 경매로 저렴하게 경매

경북 구미 장천면 하장리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 351.0㎡(106.2평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상북도 구미시 장천면 하장리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경10088 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 18,954,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 18,954,000원입니다.

토지면적은 351.00㎡(106.18평)입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 하장리 373
물건용도	전
토지면적	351.00㎡(106.18평)
건물면적
사건번호	2025타경10088
감정평가액	18,954,000원
최저입찰가	(100%) 18,954,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하장리 373	전	106㎡ (32.07평)
토지	하장리 374	전	245㎡ (74.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가, 아파트, 후면 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 "큰곰실마을" 남측 인근(기호 1-6) 및 북측 인 근(기호 7,8)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 근거리에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 4-6 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
기호 3 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "토지임야"임.
기호 7, 8 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 7, 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리 과문의)), 영농여건불리농지임.
기호 3 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환 경관리과문의)), 준보전산지임.
기호 4-6 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역( 환경관리과문의)), 영농여건불리농지임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-11-30)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)). 역사문화환경보존지역(3구 역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 별첨‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 수목은 일반 적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍 니다.
[건물구조] 기호 10 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 목재사이딩 등 마감, -내 벽 : 보드위벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 인터넷컴퓨터게임시설임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 용도는 소매점이나, 일반건축물대장 및 현황 인터넷컴퓨터게임시설임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월28일	소유권
2021년5월28일	근저당권	90,000,000원
2021년5월28일	지상권
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,924,700원원	69,700,112원원	45%	3.2회회
6개월	131,308,812원원	56,225,439원원	48%	2.8회회
12개월	153,218,031원원	67,326,900원원	48%	2.8회회

경북 구미 장천면 하장리 1895만원 106.2평 전 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 하장리 250, 251, 252, 253, 254, 257, 373, 374는 공부상 `전`이나 현황은 거의 `임야`상태로서 육안으로 정확한 경계를 구분할 수 없어 위치, 현황, 분묘 및 지상 구조물등을 확인하지 못하였고, 추후 자세한 경계측량이 요망됨 ㄴ. 인의동 590-1은 사진과 같이 1층 건물이 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10088 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.18평	18,954,000원 18,954,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	65,344,000원 65,344,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10885	[전] 구미시 해평면 도문리 65-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.31평	43,710,000원 43,710,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[전] 구미시 산동읍 임천리 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	240,856,000원 240,856,000원	재진행 (0회)
	2025-12-19	2025타경279	[전] 구미시 선산읍 노상리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.16평	144,210,000원 100,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경3229	[전] 구미시 옥성면 구봉리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.77평	29,360,000원 14,386,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17167	[전] 구미시 임은동 182 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.08평 토지(대지권): 245.63평	54,588,800원 18,688,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경17808	[전] 구미시 해평면 금호리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.53평	187,989,000원 64,479,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3359	[전] 구미시 선산읍 죽장리 341-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.62평	95,940,000원 32,907,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경16522	[전] 구미시 황상동 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	35,690,000원 8,568,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2023타경2748	[전] 구미시 산동읍 백현리 1136-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	126,540,000원 30,381,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	96,807,000원 5,579,000원	유찰 (11회)
	2025-12-17	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 183 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,171.89평	232,440,000원 13,398,000원	유찰 (13회)