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구미시 선산읍 전 경매 / 경북 전 경매 / 793.2평)

구미시 선산읍 노상리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 4421만원짜리가 7066만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 144,210,000원인 경상북도 구미시 선산읍 노상리 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 70,662,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경279이며, 입찰일은 2026.01.23(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 노상리 169
물건용도	전
토지면적	2,622.00㎡(793.16평)
건물면적
사건번호	2025타경279
감정평가액	144,210,000원
최저입찰가	(49%) 70,662,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노상리 169	전	2622㎡ (793.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 노상리 소재 '선산고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량의 출입이 가능하며 근거리에 간선도로가 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 동측 하향 완경사지로서 거의 임야화된 휴경상태의 '전'임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2020년2월14일	근저당권	60,000,000원
2023년10월31일	가압류	100,000,000원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,114,163원원	132,013,029원원	46%	2.9회회
6개월	275,710,313원원	116,585,100원원	57%	2.6회회
12개월	241,745,233원원	111,621,786원원	52%	2.7회회

구미시 선산읍 전 경매 / 경북 전 경매 / 793.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `전`이지만 현황은 거의 `임야`상태로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경279 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경10231	[전] 구미시 선기동 701 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	320,739,000원 320,739,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.18평	18,954,000원 13,267,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	65,344,000원 45,740,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[전] 구미시 산동읍 임천리 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	240,856,000원 168,599,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경279	[전] 구미시 선산읍 노상리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.16평	144,210,000원 70,662,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경16522	[전] 구미시 황상동 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	35,690,000원 5,997,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	245,328,000원 84,147,000원	재진행 (3회)