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구미 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 286.8평)

구미 옥성면 구봉리에 위치한 본 전 경매물건은 2936만원짜리가 2055만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 29,360,000원인 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 20,552,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3229이며, 입찰일은 2025.11.20(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 옥성면 구봉리 700-1
물건용도	전
토지면적	948.00㎡(286.77평)
건물면적
사건번호	2024타경3229
감정평가액	29,360,000원
최저입찰가	(70%) 20,552,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구봉리 700-1	전	650㎡ (196.63평)
토지	구봉리 산29	임야	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 소재 "구봉2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3 : 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 4 : 남동하향 완경사지 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3 : 남서측으로 노폭 약 3미터, 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 4 : 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2011.12.14.)
외 벽: 비닐사이딩 등 마감, 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 깔지 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재하여 구조, 용도, 내장재, 외장재 등을 감안하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월16일	소유권
2017년10월25일	근저당권	204,000,000원
2024년11월25일	가압류	143,542,185원
2024년11월27일	임의경매
2024년11월29일	가압류	6,173,024원
2024년11월29일	가압류	685,891원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,634,850,369원원	1,166,290,174원원	68%	1.6회회
6개월	1,499,421,173원원	1,044,614,363원원	66%	1.8회회
12개월	1,537,744,367원원	1,102,848,557원원	67%	1.8회회

구미 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 286.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 일괄매각, 목록3)비닐하우스 매각제외, 목록4)관정 포함평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.구봉리 694는 사진과 같이 건물이 소재하고 있고, 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 구봉리 700-1은 공부상 `전`이나 사진과 같이 비닐하우스 시설물이 소재함 ㄷ. 구봉리 산29은 공부상 표시와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3229 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경279	[전] 구미시 선산읍 노상리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.16평	144,210,000원 144,210,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3229	[전] 구미시 옥성면 구봉리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.77평	29,360,000원 20,552,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3281	[전] 구미시 수점동 80-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	150,426,000원 105,298,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17167	[전] 구미시 임은동 182 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.08평 토지(대지권): 245.63평	54,588,800원 26,698,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경16195	[전] 구미시 해평면 송곡리 113-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	77,675,000원 38,060,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17808	[전] 구미시 해평면 금호리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.53평	187,989,000원 92,114,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경17792	[전] 구미시 산동읍 임천리 616 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 341.83평	243,044,000원 119,091,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3359	[전] 구미시 선산읍 죽장리 341-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.62평	95,940,000원 47,010,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경16522	[전] 구미시 황상동 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	35,690,000원 12,241,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경2748	[전] 구미시 산동읍 백현리 1136-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	126,540,000원 43,402,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 571 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.06평	163,350,000원 56,028,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	245,328,000원 84,147,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경1261	[전] 구미시 선산읍 교리 246-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	46,340,000원 15,894,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	96,807,000원 7,971,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 183 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,171.89평	232,440,000원 19,141,000원	유찰 (12회)