종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 전경매 | 구미시 산동읍 임천리 전 낙찰가 분석합니다.

대구지방법원 김천지원의 2024타경17792 사건, 2억 4304만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

구미시 산동읍 임천리 전 경매

2024타경17792

소 재 지 : 경상북도 구미시 산동읍 임천리

감 정 가 : 243,044,000

최 저 가 : 119,091,000

매각기일 : 2025.11.18(화) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 임천리 616
물건용도	전
토지면적	1,130.00㎡(341.83평)
건물면적
사건번호	2024타경17792
감정평가액	243,044,000원
최저입찰가	(49%) 119,091,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임천리 616	답	426㎡ (128.87평)
토지	임천리 617	전	704㎡ (212.96평)
제시외건물	임천리 617	농막	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "학사마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 지역으로서 일부에 소규모공장 등이 산재하고있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 부근일대가 동향의 완만한 경사지대이나 석축 등으로 자체지반은 평탄하게 조성하여 기호(1)은 "전"으로 기호(2)는 "전" 및 농막부지로 이용중임..
4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 폭약 3미터의 콘크리트 포장도로, 기호(2)는 동측으로 폭약 5미터 남측으로 폭약 3미터의 도로에 접합.
[토지이용계획] 기호(1,2)공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2014-11-20)(모든축종제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2)토지에는 상수도 설비 되어있으며 정화조 등이 설치된 콘테이너구조의 농막1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,2)토지의 북측 일부는 현황 "구거" 또는 "구거" 건너편의 "답"으로 이용중임. 3) 기호(2) 토지상에는 농업용비닐하우소 3개동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월23일	소유권
2023년12월14일	근저당권	360,000,000원
2023년12월14일	지상권
2024년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,419,943원원	54,808,810원원	48%	2.7회회
6개월	130,073,503원원	53,451,993원원	47%	2.7회회
12개월	159,633,214원원	68,178,238원원	47%	2.7회회

경북 전경매 | 구미시 산동읍 임천리 전 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 현황 일부 구거. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록2 지상 소재 이동가 능한 농막 및 비닐하우스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 임천리 616은 공부상 `답`이나 일부는 `전` 및 `휴경지`임 ㄴ. 임천리 617은 공부상 `전`이나 사진과 같이 일부는 `전`으로 일부는 제시외 건물 및 제시외 시설물이 소재함 ㄷ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경17792 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경279	[전] 구미시 선산읍 노상리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.16평	144,210,000원 144,210,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3229	[전] 구미시 옥성면 구봉리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.77평	29,360,000원 20,552,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3281	[전] 구미시 수점동 80-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	150,426,000원 105,298,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17167	[전] 구미시 임은동 182 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.08평 토지(대지권): 245.63평	54,588,800원 26,698,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경16195	[전] 구미시 해평면 송곡리 113-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	77,675,000원 38,060,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17808	[전] 구미시 해평면 금호리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.53평	187,989,000원 92,114,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경17792	[전] 구미시 산동읍 임천리 616 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 341.83평	243,044,000원 119,091,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3359	[전] 구미시 선산읍 죽장리 341-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.62평	95,940,000원 47,010,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경16522	[전] 구미시 황상동 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	35,690,000원 12,241,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경2748	[전] 구미시 산동읍 백현리 1136-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	126,540,000원 43,402,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 571 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.06평	163,350,000원 56,028,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	245,328,000원 84,147,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경1261	[전] 구미시 선산읍 교리 246-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	46,340,000원 15,894,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	96,807,000원 7,971,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 183 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,171.89평	232,440,000원 19,141,000원	유찰 (12회)