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구미 해평면 문량리 전 경매 물건 ρ 2023타경2748

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 8415만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전 경매 / 경상북도 구미시 해평면 문량리 전 경매 / 2023타경2748

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 문량리 45
물건용도	전
토지면적	1,076.00㎡(325.49평)
건물면적
사건번호	2023타경2748
감정평가액	245,328,000원
최저입찰가	(34%) 84,147,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문량리 45	전	1076㎡ (325.49평)

[위치/주위환경] 본건 기호 (1, 2, 3, 6)은 경상북도 구미시 해평면 문량리 소재 "기릿골마을" 내(기호 2, 3, 6) 및 북동측 인근(기호 1)에 위치하고 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있고, 기호(4, 5)는 구미시 해평면 문량리 소재 문량교차로 서측 인근(기호 4) 및 남서측 근거리(기호 5)에 위치하고 주위는 농가주택, 축사, 농경지 등이 소재하며, 본건 기호 (7, 8)은 구미시 산동읍 백현리 소재 비재터널 동측 근거리(기호 7) 및 북동측 인근(기호 8)에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 주위 간선도로 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로 ‘휴경지’입니다. 기호 (2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 ‘주택부속토지’입니다.
기호 (3): 북동측 경사지대에 위치한 부정형 토지로 ‘휴경지’입니다.
기호 (4, 5): 기호 (4)는 부정형, 기호 (5)는 세장형의 토지로 공히, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ‘답’입니다.
기호 (7): 북하향 경사지대에 위치하며 계단식으로 평탄화된 ‘휴경지’입니다.
기호 (8): 남서하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로 ‘자연림’입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1, 3, 4, 8): 지적도상 맹지입니다. 기호 (2): 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 (5): 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 기호 (6): 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 (7): 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으나 고저로 인해 직접 출입은 불가합니다.
[토지이용계획] 기호 (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공장설립제한지역, 영농여건불리농지, 기호 (2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 소로2류(폭 8m-10m)
(2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공장설립제한지역, 기호 (3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 소로1류(폭 10m-12m)
(2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공장설립제한지역, 기호 (4): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 농업진흥구역, 공장설립제한지역, 기호 (5): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 농업진흥구역, 기호 (6): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 소로1류(폭 10m-12m)
(2015-02-11)(저촉), 완충녹지(2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지, 공장설립제한지역, 기호 (7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 영농여건불리농지, 기호 (8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (2)는 지목 ‘하천’이나 현황 ‘주택부속토지’이고, 기호 (3)은 지목 ‘묘지’이나 현황 ‘휴경지’, 기호 (4)는 지목 ‘전’이나 현황 ‘답’, 기호 (6)은 지목 ‘임야’이나 현황 ‘휴경지’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (1) 주변에 구미 하이테크밸리 2단계 조성 선행공사가 진행중이고, 기호 (8) 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월3일	소유권
2018년11월21일	근저당권	1,209,000,000원
2020년1월16일	근저당권	600,000,000원
2020년8월7일	압류
2023년9월14일	임의경매
2024년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,419,943원원	54,808,810원원	48%	2.7회회
6개월	130,073,503원원	53,451,993원원	47%	2.7회회
12개월	159,633,214원원	68,178,238원원	47%	2.7회회

구미 해평면 문량리 전 경매 물건 ρ 2023타경2748

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.해평면 문량리 45번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.해평면 문량리 166-1번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3,4,5,6과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 사용되고 있으며,일부는 텃밭으로,일부는 마당으로 사용되고 있으며,일부가 도로로 사용되는지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㄷ.해평면 문량리 223번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진7,8과 같은 상태였음. ㄹ.해평면 문량리 571번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진9,10과 같이 답으로 사용되고 있음. ㅁ.해평면 문량리 1166번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할수가 없었고 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진11과 같이 농지로 사용되고 있음. ㅂ.해평면 문량리 산6번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진12와 같이 임야 상태이고 일부가 별첨사진13의 도로로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㅅ.산동읍 백현리 1136-4번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진14와 같은 상태였음. ㅇ.산동읍 백현리 산139번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진15와 같이 임야 상태이고 일부에 별첨사진16과 같이 분묘가 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2748 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경279	[전] 구미시 선산읍 노상리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.16평	144,210,000원 144,210,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3229	[전] 구미시 옥성면 구봉리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.77평	29,360,000원 20,552,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3281	[전] 구미시 수점동 80-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	150,426,000원 105,298,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17167	[전] 구미시 임은동 182 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.08평 토지(대지권): 245.63평	54,588,800원 26,698,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경16195	[전] 구미시 해평면 송곡리 113-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	77,675,000원 38,060,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17808	[전] 구미시 해평면 금호리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.53평	187,989,000원 92,114,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경17792	[전] 구미시 산동읍 임천리 616 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 341.83평	243,044,000원 119,091,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3359	[전] 구미시 선산읍 죽장리 341-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.62평	95,940,000원 47,010,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경16522	[전] 구미시 황상동 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	35,690,000원 12,241,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경2748	[전] 구미시 산동읍 백현리 1136-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 344.85평	126,540,000원 43,402,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 571 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.06평	163,350,000원 56,028,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	245,328,000원 84,147,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경1261	[전] 구미시 선산읍 교리 246-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	46,340,000원 15,894,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	96,807,000원 7,971,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 183 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,171.89평	232,440,000원 19,141,000원	유찰 (12회)