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저렴한 구미 산동읍 ☆ 전 경매 알아봤습니다

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 산동읍의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 도중리 718
물건용도	전
토지면적	985.00㎡(297.96평)
건물면적
사건번호	2024타경3687
감정평가액	134,945,000원
최저입찰가	(100%) 134,945,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도중리 718	전	985㎡ (297.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 도중리 소재 ""구미하이테크밸리 국가산업단지"" 남서측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 임야, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2) : 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 급경사의 부정형토지로서, 현황 '자연림'으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 현황 '묵전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 기호(2)토지, 국유지를 경유하여 폭 약2~3미터 임도가 소재합니다.
기호(2) : 북동측으로 국유지를 경유하여 폭 약8미터 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 기호(1) 토지 지상에 분묘 수기 소재하니, 추후 업무시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월30일	소유권
2014년9월30일	소유권
2014년9월30일	소유권
2014년9월30일	소유권
2014년9월30일	소유권
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,965,738원원	60,560,000원원	43%	3.4회회
6개월	154,484,726원원	63,583,074원원	46%	3회회
12개월	169,653,897원원	74,129,337원원	46%	2.9회회

저렴한 구미 산동읍 ☆ 전 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 도중리 산120은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3687 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경10231	[전] 구미시 선기동 701 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	320,739,000원 320,739,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3687	[전] 구미시 산동읍 도중리 718 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	134,945,000원 134,945,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.18평	18,954,000원 13,267,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10088	[전] 구미시 장천면 하장리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	65,344,000원 45,740,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1964	[전] 구미시 산동읍 임천리 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	240,856,000원 168,599,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경279	[전] 구미시 선산읍 노상리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 793.16평	144,210,000원 70,662,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경16522	[전] 구미시 황상동 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	35,690,000원 5,997,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2023타경2748	[전] 구미시 해평면 문량리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	245,328,000원 84,147,000원	재진행 (3회)