2025타경15749 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[2025타경15749] 예산군 고덕면 답 경매 알아봤습니다

소 재 지	충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-1
물건용도	답
토지면적	3,346.00㎡(1,012.17평)
건물면적
사건번호	2025타경15749
감정평가액	114,878,000원
최저입찰가	(100%) 114,878,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 1037-1	전	744㎡ (225.06평)
토지	구만리 1037-3	답	2602㎡ (787.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 고덕면 구만리 소재 ""구만초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 618번 지방도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 인근필지와 등고 평탄하며 기호 1,2 공히 부정형태로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1은 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호 2는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 2는‘토지이용계획확인서’상 일부 접도구역에 저촉되는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월13일	소유권
2023년4월5일	근저당권	102,000,000원
2023년4월5일	지상권
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2는 연접하여 공히 농경지로 이용 중임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경15749 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,231,886원원	52,876,429원원	46%	3.6회회
6개월	121,762,425원원	52,136,407원원	46%	3.4회회
12개월	150,141,147원원	67,898,963원원	48%	3회회

[2025타경15749] 예산군 고덕면 답 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경15749	[답] 예산군 고덕면 구만리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.17평	114,878,000원 114,878,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경15647	[답] 예산군 덕산면 광천리 744-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,461.98평	351,267,000원 351,267,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 8-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 893.89평	94,560,000원 66,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경863	[답] 예산군 예산읍 산성리 86-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13,216.53평	2,540,417,000원 1,778,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15650	[답] 예산군 삽교읍 삽교리 498-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	94,605,000원 66,224,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15617	[답] 예산군 광시면 시목리 392-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 561.44평	67,606,000원 47,324,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1045	[답] 예산군 예산읍 산성리 427-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,088.09평	579,117,000원 405,382,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경15407	[답] 예산군 신암면 중예리 6-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,004.30평	119,520,000원 58,565,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경15561	[답] 예산군 예산읍 창소리 206-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,114.67평	2,508,287,000원 2,508,287,000원	재진행 (0회)
	2025-12-23	2025타경887	[답] 예산군 예산읍 창소리 30-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.31평	192,150,000원 94,154,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경542	[답] 예산군 광시면 서초정리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.86평	97,703,000원 33,512,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	119,296,000원 40,919,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경21702	[답] 예산군 덕산면 광천리 753-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,288.95평	314,568,000원 107,897,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 823 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 13.81평	4,018,960원 1,378,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21696	[답] 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	30,784,000원 10,559,000원	유찰 (3회)