전남 순천시 해룡면 선월리 임야, 감정가 1139만원 → 최저 797만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

임야 경매물건 찾았습니다 전남 해룡면 경매물건 찾았습니다

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 선월리 산12
물건용도	임야
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2025타경51937
감정평가액	11,385,000원
최저입찰가	(70%) 7,970,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선월리 산12	임야	165㎡ (49.91평) 지분 2057 분의 165 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 소재「선월마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「정성훈」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉣ 본건은 수풀 및 잡목이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 소재여부가 불분명하므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월24일	소유권
2011년11월21일	소유권
2011년11월21일	소유권
2011년11월25일	소유권
2011년11월21일	소유권
2011년11월10일	소유권
2011년11월25일	소유권
2011년11월22일	소유권
2011년11월22일	소유권
2015년7월2일	압류
2025년8월19일	강제경매
2025년11월24일	가압류	60,566,124원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 부동산은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 순수 임야로 보임. 나. 분묘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경51937 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,157,046원원	93,791,769원원	48%	3.4회회
6개월	140,398,443원원	77,260,535원원	47%	3.5회회
12개월	102,989,683원원	53,503,579원원	51%	3.5회회

임야 경매물건 찾았습니다 전남 해룡면 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경53192	[임야] 순천시 서면 대구리 267-3 토지(대지권): 1,292.58평	200,533,000원 200,533,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경51792	[임야] 순천시 서면 판교리 산186 토지(대지권): 9,554.92평	71,104,850원 49,773,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51792	[임야] 순천시 서면 판교리 산208 토지(대지권): 11,025.07평	83,826,950원 58,679,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51937	[임야] 순천시 해룡면 선월리 산12 토지(대지권): 49.91평	11,385,000원 7,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산192 토지(대지권): 2,760.01평	17,335,600원 12,135,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산180 토지(대지권): 9,389.90평	55,873,800원 39,112,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	182,814,000원 127,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	152,690,000원 106,883,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 95,987,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 49,409,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 200,710,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 203,600,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 17,624,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 10,231,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 30,350,000원	유찰 (2회)