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순천시임야경매 ★ 순천시 임야 11,025.1평 경매도전해 봅시다.

4회 유찰된 전남 순천 서면 판교리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

광주지방법원 순천지원 경매9계 2025 타경 51792

소 재 지	전라남도 순천시 서면 판교리 산208
물건용도	임야
토지면적	36,446.50㎡(11,025.07평)
건물면적
사건번호	2025타경51792
감정평가액	83,826,950원
최저입찰가	(36%) 30,043,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판교리 산208	임야	13884.5㎡ (4,200.06평) 2분의 1 지분 전부
토지	판교리 산207	임야	22562㎡ (6,825.01평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 '추동마을' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 북서측 근거리(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대 로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 (1)~(4)는 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)~(4) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(4) : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소, 사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지, ＜추가기재＞전원개발 사업구역(전원개발촉진법)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년6월5일	소유권
1989년6월5일	소유권
2000년7월11일	가압류	100,000,000원
2002년1월14일	압류
2024년12월27일	가압류	14,448,697원
2025년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,949,975원원	40,807,500원원	60%	3.8회회
6개월	139,779,907원원	58,001,533원원	44%	4.5회회
12개월	114,123,849원원	53,763,124원원	45%	4.2회회

순천시임야경매 ★ 순천시 임야 11,025.1평 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-4은 순천시 서면 판교리 추동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번목록:1997.3.25.가압류, 설정 2번목록:2000.7.11.가압류

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51792 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.