첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 춘천 남산면 광판리의 전 경매건입니다.

강원 춘천시 전 경매로 싸게 사는 방법? | 남산면 전 경매로 싸게 사는 방법? (1,705.2평)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 534
물건용도	전
토지면적	5,637.00㎡(1,705.19평)
건물면적
사건번호	2024타경2964
감정평가액	727,173,000원
최저입찰가	(100%) 727,173,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광판리 534	전	5637㎡ (1,705.19평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 소재 ‘광판중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로써, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면37)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식 천막 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 평가를 하지 않았으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 위 지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 1-4] - 위지상에 [사진 5]와 같이 천막이 1개 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경2964 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,529,491원원	120,411,461원원	53%	2.9회회
6개월	290,919,330원원	120,329,852원원	46%	3.5회회
12개월	295,734,475원원	133,126,408원원	52%	3.1회회

강원 춘천시 전 경매로 싸게 사는 방법? | 남산면 전 경매로 싸게 사는 방법? (1,705.2평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경2964	[전] 춘천시 남산면 광판리 534 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,705.19평	727,173,000원 727,173,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50756	[전] 춘천시 동산면 봉명리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	11,021,800원 11,021,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	38,089,000원 38,089,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 245 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.23평	533,598,000원 533,598,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50814	[전] 춘천시 우두동 340-63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.11평	35,441,000원 24,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1715	[전] 춘천시 동면 감정리 412 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,215.45평	294,503,000원 206,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1630	[전] 춘천시 신북읍 산천리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	71,165,000원 49,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50697	[전] 춘천시 서면 안보리 242-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.36평	206,650,000원 144,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1227	[전] 춘천시 신동면 증리 903-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.28평	277,899,000원 194,529,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50808	[전] 춘천시 동산면 조양리 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,772.04평	533,078,000원 373,155,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경53221	[전] 춘천시 동면 품걸리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,567.67평	57,006,070원 39,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50710	[전] 춘천시 사농동 479-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	103,785,000원 50,855,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	774,360,000원 379,436,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50578	[전] 춘천시 우두동 702-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	34,560,000원 16,934,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50574	[전] 춘천시 동면 장학리 748-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.91평	688,762,000원 337,493,000원	유찰 (2회)