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춘천시 남산면 1,705.2평 전 경매 (최저입찰가: 5억 902만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 춘천시 남산면 광판리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경2964 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 727,173,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 509,021,000원입니다.

토지면적은 5,637.00㎡(1,705.19평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 534
물건용도	전
토지면적	5,637.00㎡(1,705.19평)
건물면적
사건번호	2024타경2964
감정평가액	727,173,000원
최저입찰가	(70%) 509,021,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광판리 534	전	5637㎡ (1,705.19평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 소재 ‘광판중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로써, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면37)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식 천막 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 평가를 하지 않았으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 위 지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월28일	소유권
2014년1월28일	근저당권	280,000,000원
2014년1월28일	지상권
2019년9월27일	근저당권	208,000,000원
2020년8월7일	근저당권	250,000,000원
2021년5월3일	근저당권	97,200,000원
2021년9월8일	압류
2022년3월4일	압류
2022년10월17일	압류
2023년5월10일	근저당권	150,000,000원
2023년10월26일	압류
2024년7월22일	가압류	50,000,000원
2024년9월24일	가등기
2024년11월26일	강제경매
2025년1월20일	압류
2025년5월28일	임의경매
2025년9월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,443,814원원	135,101,253원원	48%	3회회
6개월	224,096,048원원	107,677,595원원	44%	3.2회회
12개월	269,985,093원원	120,064,562원원	48%	3.3회회

춘천시 남산면 1,705.2평 전 경매 (최저입찰가: 5억 902만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이동 및 철거가 용이한 이동식 천막 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남산면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 1-4] - 위지상에 [사진 5]와 같이 천막이 1개 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2964 (춘천지방법원)

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