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춘천 신북읍 산천리 전 경매 물건 ρ 2025타경1630

감정가 7117만원, 1회 유찰된 강원 춘천 신북읍 전의 최저입찰가는 4982만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 강원도 춘천시 신북읍 산천리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1630 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 춘천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

소 재 지	강원도 춘천시 신북읍 산천리 354-5
물건용도	전
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경1630
감정평가액	71,165,000원
최저입찰가	(70%) 49,816,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산천리 354-5	전	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 소재 '산천1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지 및 주거나지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서 주거나지 및 일부 농로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 도로에 접하나 미개설 상태이며, 인접지 및 본건에 소재하는 농로를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 비닐하우스 일부가 소재하나 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '농로'등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월24일	소유권
2009년8월28일	근저당권	42,000,000원
2024년1월10일	근저당권	12,000,000원
2025년3월10일	가압류	29,709,895원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,446,158,500원원	537,370,000원원	41%	3회회

춘천 신북읍 산천리 전 경매 물건 ρ 2025타경1630

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '전'이나 현황 일부 '농로 등'임. 지상에 비닐하우스 소재하나 평가 및 매각 제외 - 지적도상 도로에 접하나 미개설 상태이며, 인접지 및 본건 소재 농로를 통해 접근 가능 - 농지취득자격증명 불필요(도시지역안의 주거지역, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 신 북읍장의 회신서 제출됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 별지사진(사진2번)과 같이 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 8. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1630 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경50756	[전] 춘천시 동산면 봉명리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	11,021,800원 7,715,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	38,089,000원 26,662,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50557	[전] 춘천시 사북면 송암리 245 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.23평	533,598,000원 373,519,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50814	[전] 춘천시 우두동 340-63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.11평	35,441,000원 24,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1715	[전] 춘천시 동면 감정리 412 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,215.45평	294,503,000원 206,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1630	[전] 춘천시 신북읍 산천리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	71,165,000원 49,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50697	[전] 춘천시 서면 안보리 242-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.36평	206,650,000원 144,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1227	[전] 춘천시 신동면 증리 903-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.28평	277,899,000원 194,529,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50808	[전] 춘천시 동산면 조양리 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,772.04평	533,078,000원 261,209,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경53221	[전] 춘천시 동면 품걸리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,567.67평	57,006,070원 27,933,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	774,360,000원 379,436,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50578	[전] 춘천시 우두동 702-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	34,560,000원 16,934,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50441	[전] 춘천시 신북읍 천전리 705-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 796.79평	532,068,000원 260,714,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경1050	[전] 춘천시 동면 장학리 404-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.26평	494,156,000원 169,495,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50683	[전] 춘천시 신북읍 지내리 785-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,674.26평	847,303,520원 290,624,000원	유찰 (3회)