감정 844만원 → 최저 591만원! 전남 장성군 북하면 전 경매를 소개합니다.

[전경매] 장성군 북하면 경매물건 조회 : 2024타경81822

소 재 지	전라남도 장성군 북하면 대악리 466
물건용도	전
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적
사건번호	2024타경81822
감정평가액	8,440,000원
최저입찰가	(70%) 5,908,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457414

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대악리 466	전	248㎡ (75.02평)
제시외건물	대악리 466	은행나무	포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임.
본건 기호 2) - 4)는 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대 및 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 기호 1)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 2), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 4) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 3)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
본건 기호 2)는 서하향 부정형 완경사로서, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 4)는 남하향 부정형 급경사로서, 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
본건 기호 3)은 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
본건 기호 4)는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호 1), 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 4)는 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 기호 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 금액을 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 2)는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐있으나 용도지역을 달리하는 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 주된 용도지역(생산관리지역)의 가격을 기준으로 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 3) 지상에 소재하는 미등기 건물과 관련하여, 일반건축물대장확인 및 탐문조사 결과 타인소유의 건물로 조사되었으며, 이에 따라 본건 기호 3)은 토지만을 정상평가 하되"토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 4) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 기호 4) 지상에 소재하는 분묘는 위성도상으로는 관측되나 입목 및 수풀의 밀식으로 인하여 접근이 어려워 육안으로 확인이 어려운 상태이며, 위성도상으로도 나타나지 않는 분묘의 소재여부는 광면적 및 토지경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식상태 등으로 육안을 확인이 어려운 상태로 정확한 확인을 위해서는 별도의 절차가 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고바람. - 본건 기호 4) 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠ - ㉢)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월16일	소유권
2023년2월27일	소유권
2019년5월28일	소유권
1979년8월10일	소유권
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	소유권
2023년2월27일	소유권
2023년2월27일	소유권
2002년6월25일	근저당권	9,000,000원
2024년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 지상 소재 수목 매각 포함 - 지상 일부 매각에서 제외하는 타인 소유 철제펜스 있음 - 정확한 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (갑구 1번 정환국 지분 및 나머지 공유자 지분) 2002. 6. 25. 근저당권 설정 (갑구 8번 정환국 지분) 2024. 11. 13. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경81822 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,655,448원원	62,730,000원원	62%	2.2회회
6개월	90,096,327원원	49,894,444원원	57%	2.3회회
12개월	162,766,312원원	107,627,605원원	64%	2.2회회

[전경매] 장성군 북하면 경매물건 조회 : 2024타경81822

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457414

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경3751	[전] 장성군 황룡면 아곡리 495-4 건물: 2.72평 토지(대지권): 3,335.37평	1,078,524,000원 1,078,524,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 신호리 631 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.08평	7,698,200원 7,698,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 신호리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.51평	12,210,800원 12,210,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 옥정리 90-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.22평	4,893,400원 3,426,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 옥정리 13-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.22평	1,106,600원 1,106,600원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 275 토지(대지권): 39.02평	6,063,000원 6,063,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경81822	[전] 장성군 북하면 대악리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	8,440,000원 5,908,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경33068	[전] 장성군 삼서면 유평리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	79,023,000원 55,317,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32480	[전] 장성군 동화면 월산리 787-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	105,329,000원 73,731,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3594	[전] 장성군 북하면 성암리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.73평	141,344,000원 98,941,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	34,684,000원 12,431,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 151,000원	유찰 (7회)
	2026-01-14	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 160,000원	유찰 (8회)
	2026-01-23	2024타경65219	[전] 장성군 북이면 달성리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.89평	63,825,000원 40,848,000원	재진행 (2회)
	2026-01-23	2024타경65219	[전] 장성군 북이면 달성리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	71,000,000원 45,440,000원	재진행 (2회)