장성군 황룡면 10억 7852만원 3,335.4평 전 경매물건을 3억 2356만원 싸게

장성군 황룡면 아곡리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 5497만원입니다.

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전 경매 / 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 전 경매 / 2025타경3751

소 재 지	전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-4
물건용도	전
토지면적	11,026.00㎡(3,335.37평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2025타경3751
감정평가액	1,078,524,000원
최저입찰가	(70%) 754,967,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아곡리 495-4	전	824㎡ (249.26평)
	아곡리 495-8	전	857㎡ (259.24평)
	아곡리 495-9	전	857㎡ (259.24평)
	아곡리 495-11	전	95㎡ (28.74평)
	아곡리 495-12	전	133㎡ (40.23평)
	아곡리 495-13	전	590㎡ (178.48평)
	아곡리 495-14	전	131㎡ (39.63평)
	아곡리 495-15	전	420㎡ (127.05평)
	아곡리 495-16	전	264㎡ (79.86평)
	아곡리 495-18	전	3504㎡ (1,059.96평)
	아곡리 495-22	전	510㎡ (154.28평)
	아곡리 495-23	전	528㎡ (159.72평)
	아곡리 495-24	전	509㎡ (153.97평)
	아곡리 495-27	전	399㎡ (120.70평)
	아곡리 495-29	전	1405㎡ (425.01평)
제시외건물	아곡리 495-22	우산각	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재「홍길동테마파크」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1,12,13,15) 사다리 완경사, 본건 2,3) 세장형 완경사, 본건 6) 정방형 완경사, 본건 8) 삼각형 완경사, 본건 11) 부정형 완경사로서 주거나지, 본건 4,5,7,9) 사다리형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임.
본건 10) 사다리 급경사로서 묵전임.
본건 14) 부정형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로(진입로)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 1~3,6,8,11~13,15)는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 10)은 맹지임.
본건 4,5,7,9,14)는 본건이 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임.
[토지이용계획] ＜본건 1,2,4~8,9,12,13＞ 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜본건 3,9,10,14,15＞ 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜본건 11＞ 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리, 개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] 본건 1~3,6,8,11~13,15)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""주거나지""임.
본건 4,5,7,9,14)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""로 이용중임.
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 전원단지로 조성 중으로 토목공사가 진행되어 현 주거나지(본건 1~3,6,8,11~13,15))로서 공사의 진행정도 등을 감안하여 평가하였음.
㉢ 본건 11) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉣ 본건 11) 지상에 수목(소나무, 사철나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
㉤ 본건 4,5,7,9,14)는 현황 ""단지 내 도로 등""으로 이용중이며, 본건 10)은 현황 ""묵전""상태이니 참고하시기 바람. ㉥ 본건 전원단지 출입구 부근에 차량 차단기(사진대장 참조)가 설치되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월29일	소유권
2020년9월4일	근저당권	823,200,000원
2020년9월4일	지상권
2023년3월31일	가등기
2023년7월11일	압류
2024년5월1일	압류
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장성군 황룡면 10억 7852만원 3,335.4평 전 경매물건을 3억 2356만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록11. 지상소재 수목(소나무, 사철나무 등, 감정가 2,850,000원)매각 포함 -목록 1~3,6,8,11~13,15는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 목록 10은 맹지임. -전원단지로 조성 중으로 토목공사가 진행되어 목록 1~3,6,8,11~13,15는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임. -목록4,5,7,9,14는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. -목록10은 현황 "묵전"임 -전원단지 출입구 부근에 차량 차단기가 설치되어 있음(감정평가서 사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.04. 근저당권(1~3,6,8,10~15) 설정 2021.07.23. 압류(4~5,7,9)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3751 (광주지방법원)

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