이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 7782만원입니다.

성주군 수륜면 백운리 단독주택 경매 가격이 얼마? - 2025타경1495

소 재 지	경상북도 성주군 수륜면 백운리 916-20 주1동
물건용도	단독주택
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적	143.95㎡(43.54평)
사건번호	2025타경1495
감정평가액	254,031,100원
최저입찰가	(70%) 177,821,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백운리 916-19	대	2㎡ (0.61평)
토지	백운리 916-20	대	567㎡ (171.52평)
건물	백운리 916-20	1층 주택 일반목구조	90.51㎡ (27.38평)
	백운리 916-20	2층 주택 일반목구조	33.44㎡ (10.12평)
	백운리 916-20	단층 부속차고 경량철골구조	20㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 '신촌마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 1,2): 북동하향 경사지대에 위치하며, 2필 일단의 부정형의 토지로서 '단독주택'건부지로 이용중이며, 일부 '저지 및 경사면’부분이 있습니다.
-일련번호 3): 북동하향 경사지대에 위치하며, 사다리형의 토지로서 '주거나지'이며, 일부 '저지 및 경사면’부분이 있습니다.
-일련번호 4): 북동하향 경사지대에 위치하며, 부정형의 토지로서 '주거나지'이나, 대부분 '저지 및 경사면’, 남동측 일부‘타인점유’ 부분이 있습니다.
4)인접 도로상태 -일련번호 1~3): 본건 남서측으로 폭 약 6m~7m 내외의 포장도로에 접합니다.
-일련번호 4): 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] -일련번호 1~4): 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 가) 일반목구조 목구조위 징크판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 페인팅 마감 및 일부(차양부분) 무벽체 노출 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다.
나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 무벽체 노출 - 바닥 : 비포장 및 마당석 마감 [이용상태] 가): 단독주택(일부 차양)
나): 차고 [설비내역] 가): 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 일련번호 가) 공부상 지붕은 '목구조지붕'이나 실제 '목구조위 징크판넬지붕'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조를 확인하지 못하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월16일	소유권
2017년8월24일	소유권
2017년9월7일	근저당권	250,000,000원
2025년6월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월24일	소유권
2017년9월7일	근저당권	250,000,000원
2024년3월22일	압류
2025년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1 건물의 공부상 구조는 '목구조지붕'이나, 실제 '목구조위 징크판넬지붕'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경1495 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,340,370,500원원	1,156,758,000원원	61%	2.1회회
6개월	1,944,376,739원원	945,208,880원원	64%	2.3회회
12개월	1,888,474,732원원	959,735,922원원	64%	2.1회회

성주군 수륜면 백운리 단독주택 경매 가격이 얼마? - 2025타경1495

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31352	[주택] 성주군 금수강산면 광산리 978 건물: 35.63평 토지(대지권): 131.89평	65,122,800원 45,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1495	[주택] 성주군 수륜면 백운리 916-20 건물: 43.54평 토지(대지권): 172.12평	254,031,100원 177,821,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31516	[주택] 성주군 선남면 관화리 681-21 건물: 38.69평 토지(대지권): 73.81평	335,184,660원 234,629,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2603	[주택] 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 건물: 45.13평 토지(대지권): 359.67평	190,393,400원 133,275,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2023타경2661	[주택] 성주군 용암면 동락리 176-2 건물: 75.85평 토지(대지권): 2,357.69평	784,962,760원 188,468,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경38902	[주택] 성주군 금수면 광산리 973 건물: 113.79평 토지(대지권): 1,243.88평	645,426,520원 645,426,520원	재진행 (2회)