첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 무주군 안성면의 전 경매건입니다.

전북 무주군 안성면 공정리 전 경매 (최저입찰가: 2216만원)

소 재 지	전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 417-1
물건용도	전
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적
사건번호	2025타경624
감정평가액	22,164,000원
최저입찰가	(100%) 22,164,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공정리 417-1	전	163㎡ (49.31평)
토지	공정리 428	전	433㎡ (130.98평)

[위치/주위환경] - 본건 기호1~9,13,14)는 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 소재 '내당마을' 인근에 산재하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
- 본건 기호15,16)은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 '안성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
- 기호2): 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
- 기호3): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호5): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호6): 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전(휴경지) 및 일부 도로'로 이용중임.
- 기호7): 북서측으로 계단식 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임.
- 기호8,9): 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 유사 사다리형 토지로사, 현황 '노인복지시설 건부지'로 이용중임.
- 기호13): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
- 기호14): 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '전 및 도로'로 이용중임.
- 기호15): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주택의 부속토지'로 이용중임.
- 기호16): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1): 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호2): 지적도상 맹지임.
- 기호3,4): 각각 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호5): 남동측으로 소폭의 도로를 통해 기호6)을 경유하여 출입이 가능함.
- 기호6): 본건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로임.
- 기호7): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임.
- 기호8,9): 2필 일단의 토지로서, 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호14): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로의 일부임.
- 기호15): 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호16): 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞ - 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(15) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호(16) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호5,7) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 농업용 비닐하우스 6동이 소재함.
- 본건 토지 기호8,9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 저온창고 1동이 소재함.
- 본건 토지 기호14) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(복분자 등)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호6,7,14)는 귀 제시목록상 지목이 ‘답, 전’으로 등재되어 있으나 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임.
- 본건 토지 기호15)는 귀 제시목록상 지목이 ‘전’으로 등재되어 있으나 현황 ‘주택의 부속토지’로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: --
[건물구조] - 기호10-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호11-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 사이딩판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호12-다) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 - 외 벽: 징크붙임 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
- 기호17-라) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] - 기호10-가): 노인복지시설(요양원), 기호11-나): 노인복지시설(주방 및 보일러실), 기호12-다)1,2층: 노인복지시설 (노인요양원 및 사무소), 기호17-라): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] - 기호10-가,11-나,12-다,17-라)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
- 기호17-라)는 유류온수 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 토지 기호9,16) 지상에 건물 기호10-가), 17-라) 의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ~ㅈ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호10-가)는 귀 제시목록상 면적이 385.8㎡로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 면적이 403.44㎡로 상이함.
- 본건 건물 기호11-나)는 귀 제시목록상 용도가 ‘창고시설’로 등재되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 ‘노인복지시설'임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	소유권
2022년9월30일	(1)근저당권설정	558,000,000원
2022년9월30일	(2)근저당권설정	165,000,000원
2022년9월30일	(3)근저당권설정	230,000,000원
2022년9월30일	(4)근저당권설정	197,000,000원
2022년9월30일	(5)근저당권설정	427,000,000원
2022년9월30일	(6)근저당권설정	329,000,000원
2022년9월30일	(7)근저당권설정	197,000,000원
2022년9월30일	지상권
2022년10월18일	근저당권	420,000,000원
2022년12월21일	압류
2025년3월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) -목록2 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로, 수풀이 자라고 있고 재배 흔적은 보이지 아니함. 목록2.는 목록1.과 인접해 있는 공부상 전으로, 수풀이 무성한 경사지이고 재배 흔적은 보이지 아니함. 목록3.은 공부상 대지이나, 수풀이 자라고 있는 상태임. 목록4.는 공부상 대지이나 밭으로 사용되고 있고, 인접 주택(안성면 당외당길 171)의 일부 부지로 사용됨. 목록5.는 공부상 대지이나 수풀이 무성한 나대지 상태이고, 일부 토지는 인접에 위치한 비닐하우스 부지로 사용됨. 목록6.은 공부상 답으로 일부는 수풀이 자라고, 일부 토지는 진입로로 사용됨. 목록7.은 공부상 답이고, 계단식으로 조성된 밭과 비닐하우스 6동이 배치됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경624 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,449,383원원	25,221,429원원	37%	4.1회회
6개월	206,194,545원원	64,982,307원원	38%	3.6회회
12개월	155,697,259원원	54,418,210원원	47%	2.9회회

전북 무주군 안성면 공정리 전 경매 (최저입찰가: 2216만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경624	[전] 무주군 안성면 공정리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	44,680,000원 44,680,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경624	[전] 무주군 안성면 공정리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.29평	22,164,000원 22,164,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31093	[전] 무주군 부남면 가당리 442-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.50평	10,894,000원 7,626,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31386	[전] 무주군 설천면 청량리 621 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	17,520,000원 12,264,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경31049	[전] 무주군 무주읍 오산리 828-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	20,760,000원 14,532,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경586	[전] 무주군 무주읍 오산리 918 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	39,360,000원 19,286,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	10,062,000원 2,416,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	7,238,000원 1,738,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 360,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 537,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 3,001,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경38801	[전] 무주군 무주읍 가옥리 326-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,988.40평	339,742,600원 237,820,000원	재진행 (1회)