첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 정읍 태인면의 대지 경매건입니다.

[2025.12.22 경매] 전북 정읍 대지, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리 164-1
물건용도	대지
토지면적	519.00㎡(157.00평)
건물면적
사건번호	2025타경30294
감정평가액	17,646,000원
최저입찰가	(100%) 17,646,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고천리 164-1	대	519㎡ (157.00평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리에 소재하는 ""관동마을"" 내 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역 입니다.
[교통상황] 대상토지 기호 1)은 인근까지 차량접근 가능하고, 기호 2)는 대상 토지까지 차량접근이 가능하며, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 25분정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)은 부정형 경사지의 토지로서, 조사일 현재 자연림 상태입니다.
- 기호2)는 부정형 경사지의 토지로서, 조사일 현재 대(페가) 상태입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 임도가 개설되어 있습니다.
- 기호 2)는 북측과 동측, 서측으로 소폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호 1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호 2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 1)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
- 기호 2)는 일부 지상에 장기간 폐가상태의 건물 형체가 잔존합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월27일	소유권
2024년4월1일	압류
2025년6월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각 [일부 지상에 장기간 폐가상태(블럭조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고)의 매각에서 제외되는 제시외건 물 있음] 2. 부정형의 경사지의 토지로서 대나무 등이 밀생하여 진출입이 어려운 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야로 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 많은 나무와 풀이 자라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경30294 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,375,225원원	17,399,525원원	48%	2.5회회
6개월	52,555,600원원	22,172,014원원	60%	2.1회회
12개월	55,050,331원원	26,845,206원원	58%	2.1회회

[2025.12.22 경매] 전북 정읍 대지, 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30294	[대지] 정읍시 태인면 고천리 164-1 [법정지상권] 토지(대지권): 157.00평	17,646,000원 17,646,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30226	[대지] 정읍시 소성면 애당리 118-1 [법정지상권] 토지(대지권): 379.64평	36,395,000원 36,395,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30156	[대지] 정읍시 태인면 오봉리 440-1 토지(대지권): 4.13평	669,660원 469,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경275	[대지] 정읍시 상동 403-12 토지(대지권): 74.26평	118,060,700원 82,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30247	[대지] 정읍시 농소동 230-87 토지(대지권): 59.90평	70,686,000원 49,480,200원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30232	[대지] 정읍시 북면 화해리 299-30 [법정지상권] 토지(대지권): 114.71평	16,296,000원 11,407,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경2877	[대지] 정읍시 감곡면 삼평리 185 토지(대지권): 12.40평	1,931,100원 1,352,000원	유찰 (2회)