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전북 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 4.1평

전북 정읍 태인면 오봉리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 67만원, 현재 최저입찰가는 33만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 대지

전주지방법원 정읍지원 2025타경30156입니다.

감정가격은 669,660원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 328,000원입니다.

2026.02.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 440-1
물건용도	대지
토지면적	13.67㎡(4.13평)
건물면적
사건번호	2025타경30156
감정평가액	669,660원
최저입찰가	(49%) 328,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오봉리 440-1	대	13.6667㎡ (4.13평) 지분 1572분의 82 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 소재 ""천신마을"" 내, 동측 및 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유임.
기호(2)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(3,9)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유 및 구거임.
기호(5)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임.
기호(6)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임.
기호(8)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지임.
기호(10)은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,8)은 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(2,3,9)는 동측으로 구거너머 농로를 통하여 접근함.
기호(5,6)은 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황 인접 토지를 통하여 접근함.
기호(10)은 서측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 기호(1,4~6,10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,3)은 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2020-12-18)＜하천법＞.
기호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역(국도30호)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(8)토지 일부에 제시외 분묘 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,4,8)은 의뢰목록상 지목과 현황이 아래와 같이 상이함 ----------------------------------------------------------------------------------
기호 의뢰목록상 지목 현황 ----------------------------------------------------------------------------------
기호(1) 전 전, 일부 타인점유 기호(4) 전 전, 일부 타인점유 및 구거 기호(8) 전 전, 일부 분묘지 ----------------------------------------------------------------------------------
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : - 기호(5) 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재함.
- 기호(10)토지 일부에 제시외 컨테이너박스가 소재함.
[건물구조] 기호(7-가) 시멘트블럭조 기와지붕(현황 함석지붕) 2층으로서, 외벽 : 타일붙임 및 모르타르위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
[이용상태] 기호(7-가) : 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 의뢰목록상 기호(7-가) 2층 지붕구조는 기와지붕이나, 현황은 함석지붕임.
- 공부상 기호(7-가) 소재지번은 432-11이나, 개략적인 목측상 432-11, 989-25 양지상에 소재하는 것으로 사료됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월23일	소유권
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	소유권
2025년2월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,061,930원원	29,815,400원원	58%	2.5회회
6개월	73,451,938원원	38,489,412원원	53%	2.6회회
12개월	76,272,342원원	57,657,166원원	70%	1.8회회

전북 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 4.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.목록10 : 현 대 및 일부 전으로 주거나지이며, 현 소재지번으로 하여 일반건축물대장(소유자: 김기배, 용도: 주택, 면적: 59.4 ㎡)이 존재하나, 등기사항전부증명서(건물) 및 현황은 존재하지 아니함. 지상에 철골조 컨테이너가 소재하며 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접 지번(부동산표시 제4호)과 일부 경계없이 사용 중이고, 블럭조 슬라브지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있으며, 지상에 블럭조 스레트지붕 창고가 부동산표시 제4호 일부에 걸쳐 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제2호 , 제3호 : 현, 답임. 부동산표시 제4호 : 현, 전으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30156 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30294	[대지] 정읍시 태인면 고천리 164-1 [법정지상권] 토지(대지권): 157.00평	17,646,000원 12,352,200원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30226	[대지] 정읍시 소성면 애당리 118-1 [법정지상권] 토지(대지권): 379.64평	36,395,000원 25,476,500원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30156	[대지] 정읍시 태인면 오봉리 440-1 토지(대지권): 4.13평	669,660원 328,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경275	[대지] 정읍시 상동 403-12 토지(대지권): 74.26평	118,060,700원 57,544,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경30247	[대지] 정읍시 농소동 230-87 토지(대지권): 59.90평	70,686,000원 34,636,100원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경32786	[대지] 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1 [법정지상권] 토지(대지권): 248.05평	118,900,000원 118,900,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경2877	[대지] 정읍시 감곡면 삼평리 185 토지(대지권): 12.40평	1,931,100원 1,352,000원	유찰 (2회)