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대지 3차 물건정리 전북 신태인읍 3차 물건정리

정읍 신태인리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전주지방법원 정읍지원 경매1계 2024 타경 32786

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1
물건용도	대지
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적
사건번호	2024타경32786
감정평가액	118,900,000원
최저입찰가	(100%) 118,900,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신태인리 242-1	대	443㎡ (134.01평)
토지	신태인리 242-3	대	377㎡ (114.04평)
제시외건물	신태인리 242-3	주택	104 ㎡(31.46평) 제외
	신태인리 242-3	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	신태인리 242-3	주택	55.5 ㎡(16.79평) 제외
	신태인리 242-3	창고	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	신태인리 242-3	주택	40 ㎡(12.10평) 제외
	신태인리 242-3	창고	6.2 ㎡(1.88평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 소재 "신태인역" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 미개발나지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 공용터미널과 신태인역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 각각 사다리형의 토지로서 조사일 현재 기호1)은 주거나지, 기호2)는 "대(단독주택)"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북서측으로 폭 약2미터, 기호2)는 북서측으로 폭 약2미터, 서측으로 폭 약1-2미터 의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2)는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 기호 2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산표시제2호 일부	2024.05.30

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	소유권
2021년3월30일	소유권
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	소유권
2020년8월4일	소유권
2020년4월22일	가등기
2023년9월7일	압류
2024년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,811,050원원	23,488,275원원	58%	2.5회회
6개월	74,897,876원원	33,376,567원원	63%	2.1회회
12개월	53,867,872원원	27,160,544원원	59%	2.1회회

대지 3차 물건정리 전북 신태인읍 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. (토지만 매각)목록2 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물은 매각에서 제외, 지상에 소재하는 건물로 인하여 소유권 제한받 는 경우의 가격은 43,732,000원임 3. 목록1은 '주거나지', 목록2는 '대(단독주택)'로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 블럭조 강판지붕 주택 3채 및 창고와 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2023. 9. 7. 압류(김은아 지분에 대하여) 2024. 9. 5. 경매개시결정 (김은아외 나머지 지분에 대하여) 설정 [목록2] 2024. 9. 5. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32786 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30294	[대지] 정읍시 태인면 고천리 164-1 [법정지상권] 토지(대지권): 157.00평	17,646,000원 12,352,200원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30226	[대지] 정읍시 소성면 애당리 118-1 [법정지상권] 토지(대지권): 379.64평	36,395,000원 25,476,500원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30156	[대지] 정읍시 태인면 오봉리 440-1 토지(대지권): 4.13평	669,660원 469,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경275	[대지] 정읍시 상동 403-12 토지(대지권): 74.26평	118,060,700원 82,206,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30247	[대지] 정읍시 농소동 230-87 토지(대지권): 59.90평	70,686,000원 34,636,100원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경32786	[대지] 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1 [법정지상권] 토지(대지권): 248.05평	118,900,000원 118,900,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경2877	[대지] 정읍시 감곡면 삼평리 185 토지(대지권): 12.40평	1,931,100원 1,352,000원	유찰 (2회)