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정읍시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 59.9평)

전북 정읍시 농소동 230-87에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 198.0㎡(59.9평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전주지방법원 정읍지원 경매1계 2025 타경 30247

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 농소동 230-87
물건용도	대지
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2025타경30247
감정평가액	70,686,000원
최저입찰가	(49%) 34,636,100원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농소동 230-87	대	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 농소동에 소재하는 ""롯데마트"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 인근 로변으로 주유소와 근린생활시설 등이 위치하고, 후면으로는 공장과 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 인접지를 통하여 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 사다리형의 토지로서 현황 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1)은 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월14일	소유권
2022년1월12일	근저당권	36,000,000원
2022년1월12일	지상권
2025년3월24일	가압류	65,051,871원
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,717,300원원	21,516,000원원	42%	4회회
6개월	57,017,130원원	33,885,200원원	64%	2회회
12개월	57,017,130원원	33,885,200원원	64%	2회회

정읍시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 59.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 사다리형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. (지적 경계없이 사용중임) 2. 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 :

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30247 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30294	[대지] 정읍시 태인면 고천리 164-1 [법정지상권] 토지(대지권): 157.00평	17,646,000원 12,352,200원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30226	[대지] 정읍시 소성면 애당리 118-1 [법정지상권] 토지(대지권): 379.64평	36,395,000원 25,476,500원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30156	[대지] 정읍시 태인면 오봉리 440-1 토지(대지권): 4.13평	669,660원 328,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경275	[대지] 정읍시 상동 403-12 토지(대지권): 74.26평	118,060,700원 57,544,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경30247	[대지] 정읍시 농소동 230-87 토지(대지권): 59.90평	70,686,000원 34,636,100원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경32786	[대지] 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1 [법정지상권] 토지(대지권): 248.05평	118,900,000원 118,900,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2024타경2877	[대지] 정읍시 감곡면 삼평리 185 토지(대지권): 12.40평	1,931,100원 1,352,000원	유찰 (2회)