전북 정읍 상동 대지 경매물건 권리분석. ☆ 2025타경275

감정 1억 1806만원 → 최저 4028만원! 전북 정읍 상동 403-12 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전북특별자치도 정읍시 상동 403-12 대지

전주지방법원 정읍지원 2025타경275입니다.

감정가격은 118,060,700원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 40,281,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 상동 403-12
물건용도	대지
토지면적	245.50㎡(74.26평)
건물면적
사건번호	2025타경275
감정평가액	118,060,700원
최저입찰가	(34%) 40,281,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 403-12	대	64.5㎡ (19.51평)
토지	상동 719-84	대	181.0㎡ (54.75평)
제시외건물	상동 403-12	가추	18.9 ㎡(5.72평) 제외

[위치/주위환경] 일련번호(1,2)은 전북특별자치도 정읍시 상동 소재 ""상동회전교차로"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 근린생활시설, 단독주택, 전 등이 주를 이루는 기존 주택지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호(1) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호(2) 본건까지 차량의 접근이 어려워 제반 교통여건은 불리한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)는 자루형의 평지로 주거나지임.
일련번호(2)는 사다리형의 평지로 주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 서측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(2)은 서측으로 지적도상 도로가 접하고 있으나 현재 도로로 사용되고 있지 않아 인접토지를 통해 진출입하여야 함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-06)(접함) 가축사육제한구역(2023-02-10(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외 물건(㉠)에 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월16일	소유권
2015년3월2일	근저당권	76,800,000원
2024년9월24일	압류
2025년1월24일	가압류	90,000,000원
2025년2월27일	가압류	12,939,040원
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,120,000원원	7,860,000원원	78%	1회회
6개월	46,672,840원원	20,362,620원원	62%	2.2회회
12개월	52,326,504원원	23,645,621원원	58%	2.2회회

전북 정읍 상동 대지 경매물건 권리분석. ☆ 2025타경275

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 제외. 2.목록1 : 지상에 제시외 건물(지적 및 건물개황도상 ㉠부분)이 소재함. 소유권행사 제한시 제한받는 토지가액은 34,474,000원 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 철파이프조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경275 (전주지방법원 정읍지원)

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