감정 10억 8069만원 → 최저 10억 8069만원! 경북 구미시 진평동 512 근린주택 경매를 소개합니다.

경북 근린주택경매 | 구미 진평동 512 근린주택 상세정리?

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 512
물건용도	근린주택
토지면적	348.00㎡(105.27평)
건물면적	602.00㎡(182.11평)
사건번호	2025타경10422
감정평가액	1,080,690,750원
최저입찰가	(100%) 1,080,691,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 512	대	348㎡ (105.27평)
건물	진평동 512	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	39.05㎡ (11.81평)
	진평동 512	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.52㎡ (4.09평)
	진평동 512	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	192.36㎡ (58.19평)
	진평동 512	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	192.36㎡ (58.19평)
	진평동 512	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	164.71㎡ (49.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 '구미 강동교회' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사 지세 내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물으로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공부 상 1층 근린생활시설 및 2 ~ 4층 다가구 주택입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2022년10월19일	근저당권	636,000,000원
2025년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2022년10월19일	근저당권	636,000,000원
2024년12월6일	임차권설정	110,000,000원
2024년12월17일	임차권설정	100,000,000원
2025년1월10일	임차권설정	45,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년3월14일	임차권설정	75,000,000원
2025년3월28일	임차권설정	30,000,000원
2025년4월4일	임차권설정	10,000,000원
2025년5월8일	임차권설정	75,000,000원
2025년5월26일	임차권설정	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 상가, 주차장, 출입구, 2층은 201호, 202호, 203호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경10422 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,103,953원원	131,020,000원원	43%	3회회
6개월	263,160,963원원	123,611,164원원	46%	2.8회회
12개월	242,348,233원원	121,178,919원원	46%	2.8회회

경북 근린주택경매 | 구미 진평동 512 근린주택 상세정리?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경10477	[근린주택] 구미시 원평동 430-2 건물: 193.94평 토지(대지권): 115.65평	1,599,673,280원 1,599,674,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10422	[근린주택] 구미시 진평동 512 건물: 182.11평 토지(대지권): 105.27평	1,080,690,750원 1,080,691,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10224	[근린주택] 구미시 봉곡동 275-7 건물: 166.46평 토지(대지권): 100.01평	906,767,730원 906,768,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10132	[근린주택] 구미시 봉곡동 180-4 건물: 199.22평 토지(대지권): 116.70평	844,175,120원 844,176,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 724,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경197	[근린주택] 구미시 원평동 964-156 건물: 34.94평 토지(대지권): 15.43평	88,319,525원 61,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 863,569,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 659,556,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 630,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 333,192,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 481,823,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경17099	[근린주택] 구미시 임수동 508-7 건물: 185.78평 토지(대지권): 104.06평	805,660,000원 193,438,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경16980	[근린주택] 구미시 진평동 87-3 건물: 133.68평 토지(대지권): 68.30평	529,737,560원 127,189,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 1,099,427,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 32,018,000원	유찰 (6회)