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구미 상가주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 107.1평, 토지 108.0평)

구미 송정동 22-4에 위치한 본 상가주택 경매물건은 10억 3475만원짜리가 10억 3475만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 1,034,748,000원입니다. 최저입찰가는 1,034,748,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 103,474,800원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 구미시 송정동 22-4
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 258
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 송정동 22-4
물건용도	상가주택
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적	354.00㎡(107.09평)
사건번호	2025타경258
감정평가액	1,034,748,000원
최저입찰가	(100%) 1,034,748,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 22-4	대	335㎡ (101.34평)
토지	송정동 87-75	대	22㎡ (6.66평)
건물	송정동 22-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	99.2㎡ (30.01평)
	송정동 22-4	1층 점포 철근콘크리트구조	99.2㎡ (30.01평)
	송정동 22-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	14㎡ (4.24평)
	송정동 22-4	2층 철근콘크리트구조	141.6㎡ (42.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 ""구미시청"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 도심 내 정비된 주택지대로서, 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 도심내에 소재하여 대중교통사정 등 제반 교통사정 은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 2필지 일단의 토지로서 남측하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조 성한 가각정리된 장방형의 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약6미터, 동측으로 폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2)토지 공히 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제 한구역(환경관리과 문의)에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서 사용승인일 : 2022.04.05일 외 벽 : 화강석물갈기판재, 화강석잔다듬판재, 본타일 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 바 닥 : 화강석물갈기판재, 타일, 원목마루 등 내부 인테리어 창 호 : 알미늄섀시 복층유리 이중창 등임.
[이용상태] 기호(3) 1층 : 근린생활시설 2, 계단실 2층 : 단독주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)건물의 공부상 용도는 ""단독주택""이나, 실제 1층은 ""근린생활시설 및 계단실""임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	1층106.2㎡	2018.01.08	[보]2,000만원 [월]월70만원
유OO	1층100㎡	2022.04.11	[보]2,000만원 [월]월88만원(부가세포함)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월19일	소유권
2022년4월29일	근저당권	564,000,000원
2023년8월17일	근저당권	60,000,000원
2025년1월13일	가압류	51,759,199원
2025년2월4일	임의경매
2025년2월20일	가압류	47,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구미 상가주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 107.1평, 토지 108.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2는 일단으로 평가함. 목록3의 공부상 용도는 "단독주택"이나, 실제 1층은 "근린생활시설 및 계단실"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 점포 2곳(GS25와 프랜즈 발달지원센터)이고, 2층은 주거용임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
변은진: 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2018.01.08.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2022.09.12.로 나타남.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 근저당권(목 록1,2) 설정 2022.04.29. 근저당권(목 록3)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경258 (대구지방법원 김천지원)

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