경북 경매추천 | 근린주택 경매 도전해 볼까? (건물 185.8평, 토지 104.1평)

이번 경매는 구미 임수동 508-7의 근린주택 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

구미시 임수동 508-7의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 614.15㎡(185.78평)입니다. 토지면적은 344.00㎡(104.06평)입니다.

사건번호는 2024타경17099이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 805,660,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 193,438,000원입니다.

입찰보증금은 38,687,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 임수동 508-7
물건용도	근린주택
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적	614.15㎡(185.78평)
사건번호	2024타경17099
감정평가액	805,660,000원
최저입찰가	(24%) 193,438,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임수동 508-7	대	344㎡ (104.06평)
건물	임수동 508-7	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트조	15.6㎡ (4.72평)
	임수동 508-7	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	197.08㎡ (59.62평)
	임수동 508-7	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	197.08㎡ (59.62평)
	임수동 508-7	4층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	203.49㎡ (61.56평)
제시외건물	임수동 508-7	보일러실	0.9 ㎡(0.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 "구미센츄리호텔" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 소매점, 소규모공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서 "단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설(소매점)" 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서 (사용승인일:2005.04.29)
- 외 벽 : 외장석, 스톤미장(뿜칠) 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 "단독주택(다가구주택) 및 소매점"으로서 층별용도는 아래와 같음.
1 층 : 근린생활시설(소매점, 화장실), 다가구주택(계단실)
2 층 : 단독주택( 다가구주택, 5가구)(201호, 202호, 203호, 205호, 206호)
3 층 : 단독주택( 다가구주택, 5가구)(301호, 302호, 303호, 305호, 306호)
4 층 : 단독주택( 다가구주택, 4가구)(501호, 502호, 503호, 505호)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건은 제시목록상 소재지가 경상북도 구미시 임수동 508-7, 508-15 양지상 소재이나, 실제 합병으로 동소 508-7번지 지상 소재임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	201호	미전입	[보]300만원 [월]월 35만원
ANOO	305호	2023.11.03.	[보]미상 [월]미상
TIOO	305호	2023.11.03.	[보]미상 [월]미상
권OO	206호	2018.01.22.	[보]미상 [월]미상
박OO	203호	2020.01.07.	[보]미상 [월]미상
서OO	203호	2024.11.04.	[보]15,000,000
유OO	202호	2018.11.27.	[보]미상 [월]미상
정OO	101호	2005.12.01.	[보]15,000,000 [월]400,000
최OO	501호	2022.03.07.	[보]30,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월8일	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년6월8일	근저당권	455,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월14일	임차권설정	30,000,000원
2024년11월21일	임차권설정	15,000,000원
2025년1월9일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 경매추천 | 근린주택 경매 도전해 볼까? (건물 185.8평, 토지 104.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 출입구, 왼쪽 점포, 오른쪽 점포, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서경덕:2024년11월21일 접수 제51670호 주택임차권 등기 최은미:2024년11월14일 접수 제50456호 주택임차권 등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경17099 (대구지방법원 김천지원)

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