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구미 상모동 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 757.5평, 토지 359.3평)

경북 구미 상모동 근린주택, 감정가 32억 533만원 → 최저 10억 9943만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 구미시 상모동 38-1
물건용도	근린주택
토지면적	1,187.90㎡(359.34평)
건물면적	2,504.00㎡(757.46평)
사건번호	2024타경15826
감정평가액	3,205,327,000원
최저입찰가	(34%) 1,099,427,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모동 38-1	대	1187.9㎡ (359.34평)
건물	상모동 38-1	지하1층 일반목욕장 철근콘크리트구조	207㎡ (62.62평)
	상모동 38-1	1층 일반목욕장 철근콘크리트구조	501.85㎡ (151.81평)
	상모동 38-1	1층 미용원 철근콘크리트구조	35.75㎡ (10.81평)
	상모동 38-1	2층 일반목욕장 철근콘크리트구조	550.5㎡ (166.53평)
	상모동 38-1	3층 일반목욕장 철근콘크리트구조	550.5㎡ (166.53평)
	상모동 38-1	4층 이(미)용원 철근콘크리트구조	63.65㎡ (19.25평)
	상모동 38-1	4층 체력단련장 철근콘크리트구조	486.85㎡ (147.27평)
	상모동 38-1	5층 주택, 계단실, 기계실 철근콘크리트구조	101.9㎡ (30.82평)
제시외건물	상모동 38-1	창고,보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	상모동 38-1	창고, 보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "상모고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 근린상가, 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 20미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 일련번호 2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 블록조 판넬지붕 지하1층-지상5층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 및 화강석재 등 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 대리석, 벽지도배 등 마감, 바 닥: 대리석, 타일, 장판지 등 마감, 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 지하 1층: 기계실, 전기실, 창고 등, 지상 1-3층: 찜질방, 목욕탕 등, 지상 4층: 체력단련장 등, 지상 5층: 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생/급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 변전 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월14일	소유권
2020년3월27일	소유권
2020년4월28일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원
2020년4월28일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년11월15일	가압류	23,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월14일	소유권
2020년3월27일	소유권
2020년4월28일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원
2020년4월28일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년11월15일	가압류	23,000,000원
2024년12월27일	압류
2024년12월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,713,250원원	113,923,167원원	42%	2.8회회
6개월	615,361,458원원	299,230,252원원	42%	3.1회회
12개월	702,292,726원원	336,214,991원원	45%	2.8회회

구미 상모동 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 757.5평, 토지 359.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2의 5층 용도는 단독주택이나 실제 단독주택 및 계단실, 기계실 임. 목록2의 용도상 불가분의 관계에 있는 기계기구(보일러 설비, 급탕 온수설비, 여과설비, 급수 및 온수탱그, 배관 등 설비 일체)는 건물에 포함하여 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 조사일 현재 사용하지 않는 것으로 보이고, 외벽에 `상모워터피아`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경15826 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 1,034,748,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경197	[근린주택] 구미시 원평동 964-156 건물: 34.94평 토지(대지권): 15.43평	88,319,525원 88,320,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 1,233,670,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 659,556,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 630,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 333,192,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 688,319,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18597	[근린주택] 구미시 봉곡동 223-1 건물: 156.52평 토지(대지권): 90.75평	714,554,940원 350,131,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17099	[근린주택] 구미시 임수동 508-7 건물: 185.78평 토지(대지권): 104.06평	805,660,000원 276,341,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경17082	[근린주택] 구미시 사곡동 666-7 건물: 245.37평 토지(대지권): 114.19평	968,927,550원 232,638,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경16980	[근린주택] 구미시 진평동 87-3 건물: 133.68평 토지(대지권): 68.30평	529,737,560원 181,699,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 1,099,427,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 32,018,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 34,238,000원	유찰 (6회)