2026년 2월 추천경매 | 선산읍 근린주택 | 건물 160.2평 ▶ 토지 93.6평

경북 구미시 선산읍 교리에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 4008만원, 현재 최저입찰가는 3억 1364만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 교리 1158-5
물건용도	근린주택
토지면적	309.30㎡(93.56평)
건물면적	529.47㎡(160.16평)
사건번호	2024타경18825
감정평가액	640,078,980원
최저입찰가	(49%) 313,638,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 1158-5	대	309.3㎡ (93.56평)
건물	교리 1158-5	1층 계단실 철근콘크리트구조	20.84㎡ (6.30평)
	교리 1158-5	2층 사무소 철근콘크리트구조	175.55㎡ (53.10평)
	교리 1158-5	3층 주택 철근콘크리트구조	175.55㎡ (53.10평)
	교리 1158-5	4층 주택 철근콘크리트구조	157.53㎡ (47.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 교리 소재 "선산예식장" 북서측 인근에 위치한 부동산으로 주위 일대는 단독주택 및 아파트단지, 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한, "주거용 건부지" 입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] (가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 사용승인일은 2015년 06월 29일 외 벽 : 화강석 및 외장타일 등 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감. 천 장 : 천장지 마감.
창 호 : 하이새시 이중창호입니다.
[이용상태] (가)1층: 계단실 2,3층: 각 다가구주택(2가구) 및 제1종근린생활시설(사무소)
4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
[설비내역] 1)냉난방설비 (가): 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.
2)위생 및 기타설비 (가): 급배수 및 위생설비, 승강기설비, CCTV설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건은 건축물 대장상 2022.05.13.[2022-종합허가과-용도변경허가-58]로 인해 일부 다가구부분이 사무소로 용도변경되었으므로 경매진행시 세부내역은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CUOO	307호	2022.10.06	[보]30,000,000
김OO	202호	2023.11.08	[보]미상 [월]미상
손OO	308호	2020.11.24.	[보]30,000,000
윤OO	205호	2023.07.24.	[보]2,000,000 [월]270,000
이OO	301호	2020.03.10.	[보]2,000,000 [월]250,000
이OO	302호		[보]2,000,000 [월]300,000
이OO	502호	2022.05.19.	[보]90,000,000
최OO	206호	미전입	[보]100만원 [월]월 25만원
최OO	207호	2022.05.27.	[보]30,000,000
최OO	303호	2022.05.24	[보]미상 [월]미상
한OO	501호전부	2021.2.25	[보]55,000,000
한OO	203호		[보]2,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2015년5월14일	근저당권	390,000,000원
2022년9월13일	근저당권	12,000,000원
2024년12월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2015년7월2일	근저당권	390,000,000원
2022년9월13일	근저당권	12,000,000원
2023년8월10일	임차권설정	30,000,000원
2024년6월7일	임차권설정	30,000,000원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,878,308원원	347,591,440원원	48%	2.8회회
6개월	730,403,437원원	412,171,911원원	55%	2.3회회
12개월	783,839,022원원	396,902,169원원	50%	2.6회회

2026년 2월 추천경매 | 선산읍 근린주택 | 건물 160.2평 ▶ 토지 93.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 출입구 및 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307, 308호, 4층은 501호, 502호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손성우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.10.임 최지영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.07.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2015.05.14. 근저 당권 설정 목록2: 2015.07.02. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경18825 (대구지방법원 김천지원)

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