2025타경51107 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

충남 당진 답 경매! 5,189.7평

소 재 지	충청남도 당진시 우강면 신촌리 722-10
물건용도	답
토지면적	17,156.10㎡(5,189.72평)
건물면적
사건번호	2025타경51107
감정평가액	619,296,300원
최저입찰가	(70%) 433,507,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 722-10	답	12745.2㎡ (3,855.42평)
	신촌리 723-15	답	3419.7㎡ (1,034.46평)
	신촌리 723-16	대	991.2㎡ (299.84평)
제시외건물	신촌리 723-16	ㄱ 주택	202.68 ㎡(61.31평) 제외
	신촌리 723-16	ㄴ 창고	28 ㎡(8.47평) 제외
	신촌리 723-16	ㄷ 창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 우강면 신촌리에 소재하는 ""신촌리 마을회관"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 경지정리 답, 단독주택 등이 혼재하는 지방도 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""답"" 으로 이용중임.
기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""단독주택 건부지"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 2 : 본건 동측 및 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 3 : 본건 남측 진입로를 통하여 폭 약 4m 포장도로에 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 2 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 3 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.(""사진용지"" 및 ""지적및건물개황도"" 참조바람)
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월17일	소유권
2018년2월27일	근저당권	252,000,000원
2018년2월27일	지상권
2024년2월28일	근저당권	122,880,000원
2024년11월4일	근저당권	30,000,000원
2025년3월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣) 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 3. 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣) 은 매각에서 제외 - 목록 3. 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣) 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함 - 목록 3. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣) 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 3은 서로 접해 있으며, 주변에는 경지 정리된 많은 농지들이 있음. [목록 1, 2] 모두 지목과 같이 각 일필지의 답으로 이용 중임. 목록 1은 서북쪽과 동남쪽으로 각 진입이 가능하고, 동쪽 일부 경계에는 농수로가 설치되어 있음. 목록 2는 서남쪽으로 출입이 가능하고, 서쪽부분은 목록 3을 둘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 619,296,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,880,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51107 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	997,352,348원원	341,140,277원원	27%	4회회
6개월	943,901,042원원	336,608,518원원	31%	4.3회회
12개월	1,003,198,612원원	330,704,624원원	31%	4.1회회

충남 당진 답 경매! 5,189.7평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경58928	[답] 당진시 송악읍 정곡리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 838.23평	181,257,000원 181,257,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51310	[답] 당진시 고대면 슬항리 152-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,562.48평	728,506,000원 728,506,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경728	[답] 당진시 송산면 무수리 475-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	179,018,000원 179,018,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경719	[답] 당진시 정미면 대운산리 269 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,367.91평	147,324,000원 147,324,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경50181	[답] 당진시 송악읍 영천리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	234,630,000원 164,241,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경558	[답] 당진시 석문면 교로리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,278.06평	976,614,000원 683,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 433,507,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경536	[답] 당진시 송악읍 중흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	297,672,000원 208,370,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경421	[답] 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	255,521,000원 178,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	392,370,000원 274,659,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 321-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.59평	102,975,600원 72,082,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 929.89평	324,920,000원 227,444,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,428.10평	618,451,000원 432,915,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62002	[답] 당진시 송악읍 가학리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,269.90평	531,236,000원 371,865,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경60143	[답] 당진시 합덕읍 대전리 563 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,851.13평	432,854,000원 302,997,000원	유찰 (1회)