대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경10303의 경매물건입니다. 현재 최저가는 262만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 경매물건] 세종시 전동면 전, 374만원 / 2024타경10303

소 재 지	세종특별자치시 전동면 송성리 181
물건용도	전
토지면적	44.50㎡(13.46평)
건물면적
사건번호	2024타경10303
감정평가액	3,738,000원
최저입찰가	(70%) 2,616,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453798

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송성리 181	전	44.5㎡ (13.46평) 지분 56분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전동면 송성리 소재 '송성2교' 서측 및 동측 인근, 남측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 세장형 평지로서 답임. 기호(4,5,7) : 부정형 완경사지로서 전임. 기호(6) : 부정형 완경사지로서 묵전임. 기호(8) : 부정형 완경사지로서 전(제시외수목부지)임. 기호(9) : 부정형 급경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) : 본건 북서측으로 로폭 약4미터의 농로가 소재함. 기호(4,5) : 본건 북측으로 로폭 약3.5미터의 도로가 소재함. 기호(6) : 맹지임. 기호(7) : 본건 남동측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재함. 기호(8) : 본건 북측으로 로폭 약4미터의 진입로가 소재함. 기호(9) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역<농지법>등임. 기호(4,5,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등임. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역 등임. 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>등임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(8) 위 지상에 소유자 미상의 제시외수목(이팝나무, 약670주)이 소재하여 감정인의 개략적인 실측 및 탐문조사 등에 의거 수종·수령·식재상태·수량 등을 참작하여 의뢰지분만큼 추정평가하였음. - 기호(9) 위 지상에 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 탐문조사되었는 바, 이러한 제시외분묘로 인하여 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우 그 토지사용제한을 감안한 토지의 적정가액을 별지 "토지감정평가명세표" 상에 표기하였으며, 본건 토지는 대규모 임야로서 분묘가 추가 소재할 수 있는 점, 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 기호(8)토지는 일부 선하지로서 이러한 송전선의 통과로 인하여 제한 받는 정도를 감안하여 평가하였음. - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월7일	소유권
2021년1월7일	소유권
2021년1월7일	소유권
1972년11월23일	소유권
2024년5월8일	소유권
1972년11월23일	소유권
2021년1월7일	소유권
2021년1월7일	소유권
2021년1월7일	소유권
2024년5월8일	소유권
2021년1월7일	소유권
2021년3월8일	근저당권	45,000,000원
2021년4월20일	근저당권	30,000,000원
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 묵히는 전임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 농지상황(농지의 임야화)에 따라 농지원상회 복 이행계획이 필요할 수도 있음) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경10303 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	879,525,784원원	475,863,277원원	53%	2.2회회
6개월	782,703,653원원	386,083,361원원	53%	2.4회회
12개월	592,501,918원원	289,564,366원원	50%	2.6회회

[추천 경매물건] 세종시 전동면 전, 374만원 / 2024타경10303

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453798

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경3829	[전] 연서면 성제리 282 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.56평	832,188,000원 832,188,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경503138	[전] 연기면 연기리 423-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	580,466,500원 580,466,500원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경121746	[전] 전동면 노장리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	485,021,000원 339,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경502804	[전] 부강면 등곡리 323-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 97.10평	63,558,000원 33,705,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502607	[전] 부강면 금호리 689-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.31평	361,050,000원 252,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	216,348,000원 146,437,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 220-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	232,418,000원 134,891,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	393,414,000원 275,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	332,145,000원 232,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	149,864,000원 104,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 815.84평	687,735,000원 481,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.46평	3,738,000원 2,616,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.86평	7,287,770원 5,101,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1689	[전] 장군면 봉안리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,780.31평	7,133,249,300원 4,993,274,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502815	[전] 장군면 송학리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	539,504,000원 377,652,000원	유찰 (1회)