종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

연기면 연기리 423-40 전 경매 물건 ρ 2025타경503138

연기면 연기리 423-40의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 8443만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	세종특별자치시 연기면 연기리 423-40
물건용도	전
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적
사건번호	2025타경503138
감정평가액	580,466,500원
최저입찰가	(49%) 284,428,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연기리 423-40	전	351㎡ (106.18평)
	연기리 423-7	전	150㎡ (45.38평)
	연기리 423-8	대	160㎡ (48.40평)
	연기리 423-15	전	129㎡ (39.02평)
	연기리 423-60	전	3㎡ (0.91평)
	연기리 423-48	전	32㎡ (9.68평)
	연기리 423-69	전	53㎡ (16.03평)
	연기리 423-70	전	1㎡ (0.30평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 ""연남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(6),(7) : 부정형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임.
기호(2),(5),(8) : 삼각형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임.
기호(3) : 부정형의 토지로 주거나지, 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4)는 지적도상 맹지이나 본건 일부 및 인접지를 이용하여 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능하며, 기호(2),(5)~(8)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4),(8):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가 구역 기호(3):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구),가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역 기호(5)~(7):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구) , 소로3류 (폭 8m 미만),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(4) 지상에 컨테이너 1동이 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참고)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월23일	소유권
2020년11월27일	근저당권	104,000,000원
2020년11월27일	지상권
2023년10월31일	근저당권	130,000,000원
2024년6월18일	가압류	9,934,140원
2025년8월12일	임의경매
2025년8월21일	압류
2025년11월7일	가압류	5,520,945원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,316,912원원	207,454,695원원	38%	3.2회회
6개월	473,928,405원원	199,730,473원원	40%	3.1회회
12개월	591,750,549원원	279,286,199원원	47%	2.8회회

연기면 연기리 423-40 전 경매 물건 ρ 2025타경503138

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록(1),(2),(4),(5),(6),(7),(8) : 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. -목록(3) : 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 -목록(1)~(4) 타인점유 및 제시외건물 등으로 제한받는 가격임(법정지상권 성립여지 불분명) -목록(1),(3),(4)는 지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능, -목록(2),(5)~(8)은 맹지임. -목록(1) 지상에 비닐하우스 1동, 목록(4) 지상에 컨테이너 1동 매각제외.(감정평가서 "사진용지"참고) -수목 등은 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 580,466,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 182,282,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,7,8) 2020.11.27 근저당권 설정 (목록2~6) 2023.10.31 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경503138 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.