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연서면 성제리 8억 3219만원 460.6평 전 경매물건을 5억 4675만원 싸게

대전지방법원에서 진행되는 2025타경3829, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

세종특별자치시 연서면 성제리 282 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3829이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 832,188,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 285,439,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 28,543,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 연서면 성제리 282
물건용도	전
토지면적	1,522.50㎡(460.56평)
건물면적
사건번호	2025타경3829
감정평가액	832,188,000원
최저입찰가	(34%) 285,439,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성제리 282	전	1394㎡ (421.69평)
토지	성제리 283-5	전	128.5㎡ (38.87평) 지분 51.4분의 25.7 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 성제리 소재 ‘연서면행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지 및 주택, 공공시설, 자연림 등이 소재하는 면소재지 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '도로(비포장 농로)'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 비포장 농로인 기호(2)를 통해 진출입이 가능함. 기호(2) : 동측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)의 공부상 지목은 ‘전’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘도로’(비포장농로)로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘전’일 때 가격을 별지 명세표 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월4일	소유권
2010년11월1일	근저당권	585,000,000원
2010년11월8일	지상권
2023년9월25일	가압류	531,969,970원
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,238,214원원	206,375,893원원	42%	2.9회회
6개월	615,993,455원원	296,470,318원원	45%	2.8회회
12개월	600,907,035원원	285,344,026원원	48%	2.7회회

연서면 성제리 8억 3219만원 460.6평 전 경매물건을 5억 4675만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격 증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록 2는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로(비포장농로)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2010. 11. 1. 근 저당권 설정 목록 2: 2022. 7. 1. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3829 (대전지방법원)

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