첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 처인구의 임야 경매건입니다.

처인구 임야경매> 용인시 싼 임야 ☆ 100.1평

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 유방동 산37-1
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경88862
감정평가액	29,790,000원
최저입찰가	(100%) 29,790,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유방동 산37-1	임야	331㎡ (100.13평) 1653분의 331 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 영동고속도로 "용인I.C" 북서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 임야, 전 및 단독주택 등이 혼재하는 야산지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 남측 인근으로 "유림로"가 통과하고, 취락 인근에 위치하고 있어 임야로서의 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보호법), 준보전산지(산지관리법), 자연보 전권역(수도권정비계획법), (한강)수변구역(한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 특별대책지역(환경정책기본법)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 토지상에 소나무, 참나무 등 다수종의 수목이 조림 또는 자생하고 있으며, 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월25일	소유권
2009년11월25일	소유권
2009년11월25일	소유권
2022년1월18일	소유권
2022년1월18일	소유권
2012년6월13일	소유권
2023년3월31일	가압류	15,497,046원
2024년9월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 맹지임. - 공유자 우선매수권행사 제한 있음(1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 임야로 정확한 경계, 미

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경88862 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,866,240원원	34,418,182원원	72%	1.4회회
6개월	51,771,700원원	34,098,485원원	72%	1.3회회
12개월	523,035,718원원	479,796,968원원	59%	2.3회회

처인구 임야경매> 용인시 싼 임야 ☆ 100.1평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경88862	[임야] 용인시 처인구 유방동 산37-1 토지(대지권): 100.13평	29,790,000원 29,790,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경87005	[임야] 용인시 처인구 유방동 산112-4 토지(대지권): 59.90평	16,632,000원 11,642,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경97095	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 487.33평	188,487,000원 92,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경95174	[임야] 용인시 처인구 역북동 612-84 토지(대지권): 637.75평	649,841,180원 318,422,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경98074	[임야] 용인시 처인구 양지면 양지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 339.85평	604,421,480원 207,316,567원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92595	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 토지(대지권): 2,159.85평	1,285,200,000원 440,823,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 173,347,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경80059	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 토지(대지권): 2,425.14평	1,491,162,000원 730,669,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경2250	[임야] 용인시 처인구 모현읍 초부리 토지(대지권): 1,045.41평	1,448,950,700원 347,893,063원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[임야] 용인시 처인구 남동 480-45 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 197,142,000원	유찰 (1회)