감정 3억 6762만원 → 최저 2억 5734만원! 제주 제주시 한림읍 한림리 대지 경매를 소개합니다.

[제주 제주시 경매] 대지 최저경매가 2억 5734만원!

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1194-2
물건용도	대지
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2025타경7519
감정평가액	367,622,000원
최저입찰가	(70%) 257,335,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한림리 1194-2	대	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 ""한림우체국""에서 북동쪽으로 직선거리 약 70m 지점에 위치함.
주변 지역은 근린생활시설, 주차장 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 노선이 있어 전반적인 교통 접근성은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로와 비교하여 등고가 평탄한 사다리형 토지임. 현재 제주시가 공영주차장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남동쪽은 지적상 폭 약 4.3m(현황 폭 약 4.8m)의 아스콘 포장도로에 접함.(자세한 사항은 ‘지적도 개황도’,'항공사진' 참고)
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 공부상 지목은 '대지'이나, 현재는 주차장 용지로 이용되고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 대지이나, 현황 주차장용지임. [참고사항] 해당 토지는 제주시가 공한지를 임차하여 주차장으로 조성하여 사용 중임. 임대차 관계의 승계 여부 및 임대차 계약 기간 등 자세한 사항은 제주시청 교통행정과에 문의 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월23일	소유권
2022년10월13일	소유권
2019년6월13일	근저당권	260,000,000원
2019년6월13일	지상권
2022년8월24일	근저당권	130,000,000원
2025년2월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 중 일부(전체 면적의 약18%)는 도시계획시설 '도로(소로2류, 폭 8m~10m)' 에 저촉됨 - 제주시가 임차하여 공영주차장 용지로 사용 중임 - 공부상 '대지'이나 현황 '공영주차장용지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(한림리 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 주차장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경7519 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	958,464,247원원	390,958,964원원	48%	2.6회회
6개월	1,433,938,608원원	531,532,774원원	42%	3회회
12개월	1,185,218,024원원	456,481,390원원	45%	2.8회회

[제주 제주시 경매] 대지 최저경매가 2억 5734만원!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7518	[대지] 제주시 노형동 3705-2 건물: 7.32평 토지(대지권): 386.90평	1,986,973,530원 1,986,973,530원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8094	[대지] 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 토지(대지권): 201.77평	393,530,000원 393,530,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7412	[대지] 제주시 노형동 2613-2 토지(대지권): 471.36평	6,334,313,000원 6,334,313,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경35137	[대지] 제주시 구좌읍 하도리 3291-1 토지(대지권): 121.91평	324,012,000원 324,012,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7519	[대지] 제주시 한림읍 한림리 1194-2 토지(대지권): 120.09평	367,622,000원 257,335,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경374	[대지] 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 토지(대지권): 88.94평	186,396,000원 130,477,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경6983	[대지] 제주시 한림읍 옹포리 196 [법정지상권] 토지(대지권): 166.98평	452,484,000원 316,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경6402	[대지] 제주시 애월읍 유수암리 3263-18 토지(대지권): 100.43평	231,404,000원 161,983,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7648	[대지] 제주시 건입동 1089-3 [유치권] 토지(대지권): 334.57평	2,921,605,000원 1,431,587,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11667	[대지] 제주시 노형동 2678-2 [법정지상권] 토지(대지권): 62.69평	138,299,700원 67,767,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경35397	[대지] 제주시 외도이동 293 [법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	236,810,000원 116,037,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경7529	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2007-3 토지(대지권): 96.50평	95,062,000원 46,580,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경911	[대지] 제주시 조천읍 함덕리 4160 토지(대지권): 121.18평	476,714,000원 233,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경13533	[대지] 제주시 구좌읍 종달리 791-2 건물: 26.16평 토지(대지권): 45.07평	159,100,630원 77,959,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경14215	[대지] 제주시 구좌읍 상도리 521-1 [선순위지상권] 토지(대지권): 233.53평	246,671,000원 84,608,000원	유찰 (3회)