제주 서귀포시 안덕면 감산리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 8339만원, 현재 최저입찰가는 9억 8339만원입니다.

서귀포 안덕면 9억 8339만원 1,619.9평 전 경매물건을 싸게

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 7
물건용도	전
토지면적	5,355.00㎡(1,619.89평)
건물면적
사건번호	2025타경899
감정평가액	983,386,000원
최저입찰가	(100%) 983,386,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감산리 7	전	5044㎡ (1,525.81평)
토지	감산리 7-1	전	311㎡ (94.08평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 ""창천초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 일주서로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로 휴경전 상태임. 기호 2) 인접지와 대체로 완만한 사다리형 토지로 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1) 동측과 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호 2) 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월24일	소유권
2017년4월3일	근저당권	540,000,000원
2021년3월15일	근저당권	156,000,000원
2022년1월20일	근저당권	60,000,000원
2022년12월16일	근저당권	96,000,000원
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(감산리 7) 전 (휴경상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경899 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,420,891원원	236,394,420원원	42%	3.1회회
6개월	752,109,454원원	311,718,080원원	44%	3회회
12개월	709,278,285원원	290,572,206원원	43%	3회회

서귀포 안덕면 9억 8339만원 1,619.9평 전 경매물건을 싸게

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7734	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 1461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.03평	1,852,200,000원 1,852,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7214	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	655,130,000원 655,130,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 741 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	25,872,000원 25,872,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 742 [농지취득자격증명] 건물: 19.39평 토지(대지권): 883.00평	1,787,637,080원 1,787,637,080원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경899	[전] 서귀포시 안덕면 감산리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,619.89평	983,386,000원 983,386,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7666	[전] 서귀포시 표선면 세화리 303-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,002.18평	1,838,715,000원 1,838,715,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1023	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	407,176,000원 407,176,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경6754	[전] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,468.03평	2,557,531,000원 1,790,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경35724	[전] 서귀포시 상예동 3416 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,941.64평	1,283,615,000원 898,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경33902	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.89평	1,323,524,000원 926,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1535	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,286.84평	957,150,000원 670,005,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1454	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	301,504,000원 211,053,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1435	[전] 서귀포시 색달동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	380,880,000원 266,616,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	532,225,000원 372,558,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	651,528,000원 456,070,000원	유찰 (1회)