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서귀포 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경35724] -4,941.6평

감정가 12억 8362만원, 첫 입찰된 제주 서귀포 상예동 3416 전의 최저입찰가는 12억 8362만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 3416 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,283,615,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,283,615,000원으로 떨어져

2025.12.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 상예동 3416
물건용도	전
토지면적	16,336.00㎡(4,941.64평)
건물면적
사건번호	2024타경35724
감정평가액	1,283,615,000원
최저입찰가	(100%) 1,283,615,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상예동 3416	전	623㎡ (188.46평)
	상예동 3416-1	전	450㎡ (136.13평)
	상예동 3416-2	전	7384㎡ (2,233.66평)
	상예동 3416-3	전	442㎡ (133.71평)
	상예동 3418-6	임야	1321㎡ (399.60평)
	상예동 3418-7	임야	365㎡ (110.41평)
	상예동 3418-8	임야	126㎡ (38.12평)
	상예동 3418-9	임야	5㎡ (1.51평)
	상예동 3418-10	임야	10㎡ (3.03평)
	상예동 3418-11	임야	186㎡ (56.27평)
	상예동 3418-12	임야	18㎡ (5.45평)
	상예동 3418-13	임야	28㎡ (8.47평)
	상예동 4863	목장용지	5378㎡ (1,626.85평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 '상예1다목적회관' 북서측 원거리에 위치하는 토지이며 부근은 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4) : 인접지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지임. 일련번호 2,6,8~11) : 인접지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3) : 인접지 및 도로와 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지임. 일련번호 5) : 인접지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호 7) : 인접지 및 도로와 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호 12) : 인접지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호 13) : 인접지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 목장용지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4) : 남측으로 폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 2,6,8~11))에 접함. 일련번호 2,6,8~11) : 도로로 이용중임. 일련번호 3,7) : 북측으로 폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 2,6,8~11))에 접함. 일련번호 5) : 북동측으로 폭 4m 내의의 포장도로 및 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 2,6,8~11))에 접함. 일련번호 12) : 남동측으로 폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 2,6,8~11))에 접함. 일련번호 13) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로(일련번호 2,6,8~11))에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 5) 지상에 연고미상의 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 지목이 전, 일련번호 6,8~11)는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,800,749원원	216,329,912원원	43%	3.1회회
6개월	725,919,399원원	306,755,026원원	44%	3회회
12개월	697,713,362원원	288,607,067원원	43%	3회회

서귀포 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경35724] -4,941.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(상예동 3416)전(일부 지상에 수목 등이 소재함) 소재지2(상예동 3416-1)전(실제:시멘트 포장 도로로 이용 중임) 소재지3(상예동 3416-2)전(지상에 수목 등이 소재함) 소재지4(상예동 3416-3)전(일부 지상에 수목 등이 소재함) 소재지5(상예동 3418-6)임야(일부 자연초지 상태이며, 일부 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경35724 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경6754	[전] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,468.03평	2,557,531,000원 2,557,531,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경35724	[전] 서귀포시 상예동 3416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,941.64평	1,283,615,000원 1,283,615,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33902	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.89평	1,323,524,000원 1,323,524,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1535	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,286.84평	957,150,000원 957,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1506	[전] 서귀포시 성산읍 삼달리 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,301.96평	499,264,000원 499,264,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1454	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	301,504,000원 301,504,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1435	[전] 서귀포시 색달동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	380,880,000원 380,880,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	532,225,000원 532,225,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	651,528,000원 651,528,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7727	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2694 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 973.14평	537,239,000원 537,239,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경640	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 972.54평	1,003,080,000원 1,003,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8067	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 621.03평	1,238,376,000원 1,238,376,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경6396	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,980.39평	6,201,161,100원 6,201,161,100원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경6280	[전] 서귀포시 상예동 4783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.91평	548,495,000원 548,495,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경34868	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	271,920,000원 271,920,000원	신건 (0회)