대정읍 전경매 서귀포 2억 766만원 싼 전, 2025타경1023

제주지방법원에서 진행되는 2025타경1023, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서귀포시 대정읍 보성리 전 경매

2025타경1023

소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리

감 정 가 : 407,176,000

최 저 가 : 199,516,000

매각기일 : 2026.03.03(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4
물건용도	전
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적
사건번호	2025타경1023
감정평가액	407,176,000원
최저입찰가	(49%) 199,516,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보성리 1526-4	전	1322㎡ (399.91평)
제시외건물	보성리 1526-4	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '보성리사무소' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㄱ이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] * 임대관계는 미상임. * 본건은 지목이 '전'으로서, 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2023년11월16일	근저당권	300,000,000원
2024년5월1일	가등기
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,188,297원원	271,652,954원원	42%	3회회
6개월	773,861,729원원	307,859,351원원	43%	3회회
12개월	768,210,095원원	306,091,750원원	44%	3회회

대정읍 전경매 서귀포 2억 766만원 싼 전, 2025타경1023

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매 수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에 는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니 다] - 전 (휴경상태임. 일부 토지 및 일부 토지 경계로 수목 등이 식재되어 있고, 낮은 돌담이 축조되어 있음) - 일부 토지에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너(약 18㎡)가 소재함 - 인접 토지(보성리 1526-3)에 소재한 비닐하우스 일부가 본건 토지 지상에 설치된 것으로 보여지므로 자세한 사항은 지적측 량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(보성리 1526-4) 전 (휴경상태임. 일부 토지 및 일부 토지 경계로 수목 등이 식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1023 (제주지방법원)

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