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[추천 경매물건] 제주 서귀포시 전, 18억 5220만원 / 2025타경7734

2025타경7734 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경7734 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 1,852,200,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 635,305,000원입니다.

토지면적은 4,410.00㎡(1,334.03평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1461
물건용도	전
토지면적	4,410.00㎡(1,334.03평)
건물면적
사건번호	2025타경7734
감정평가액	1,852,200,000원
최저입찰가	(34%) 635,305,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안성리 1461	전	4410㎡ (1,334.03평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '보성초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는바, 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 가장형이며, 인접도로대비 등고 평탄한 전임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 서측으로 노폭 약 35m 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m이내일부제한))＜가축분뇨의관리및이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 경 관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023 -01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심으대상구역)＜제주특별자치도설치및국제자유도시조성을 위한특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2018년1월2일	근저당권	360,000,000원
2018년1월2일	지상권
2020년4월8일	근저당권	37,200,000원
2020년5월29일	근저당권	720,000,000원
2021년5월20일	근저당권	120,000,000원
2021년6월30일	근저당권	120,000,000원
2021년9월29일	근저당권	120,000,000원
2023년3월28일	근저당권	20,000,000원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 제주 서귀포시 전, 18억 5220만원 / 2025타경7734

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(안성리 1461

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 제반차량 출입. 차량 출입 용이.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7734 (제주지방법원)

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