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제주 서귀포시 전 경매물건 소개합니다. | 표선면 전 경매물건 소개합니다. (1,002.2평)

제주지방법원의 2025타경7666 사건, 18억 3872만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452444

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 전입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 303-1
물건용도	전
토지면적	3,313.00㎡(1,002.18평)
건물면적
사건번호	2025타경7666
감정평가액	1,838,715,000원
최저입찰가	(100%) 1,838,715,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 303-1	전	3313㎡ (1,002.18평)
제시외건물	세화리 303-1	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 제외
제시외건물	세화리 303-1	창고 등	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 '가마초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로서 대체로 평탄하며 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측과 동측으로 각각 광대로와 소로에 각각 2면이 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 '지적개황도'와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월9일	소유권
2017년1월9일	소유권
2017년1월9일	소유권
2017년1월9일	소유권
2017년1월9일	근저당권	1,400,000,000원
2017년1월9일	지상권
2018년3월20일	근저당권	150,000,000원
2023년11월14일	가압류	20,000,000원
2023년11월16일	가압류	59,260,856원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,420,891원원	236,394,420원원	42%	3.1회회
6개월	752,109,454원원	311,718,080원원	44%	3회회
12개월	709,278,285원원	290,572,206원원	43%	3회회

제주 서귀포시 전 경매물건 소개합니다. | 표선면 전 경매물건 소개합니다. (1,002.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 전(경작지이고, 일부 지상에 대나무가 식재되어 있음) - 지상에 소재하는 제시외 1-1, 1-2 창고(약 10.5㎡, 3㎡)는 각 매각에서 제외되며, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법 정지상권이 성립할 여지 있음 - 제시외건물로 인한 소유권제한시 감정평가액: 1,835,957,000원

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(세화리 303-1) 전(경작지이고, 일부 지상에 대나무가 식재되어 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452444

사건번호 : 2025타경7666 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경7214	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	655,130,000원 655,130,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 741 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	25,872,000원 25,872,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 742 [농지취득자격증명] 건물: 19.39평 토지(대지권): 883.00평	1,787,637,080원 1,787,637,080원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경899	[전] 서귀포시 안덕면 감산리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,619.89평	983,386,000원 983,386,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7666	[전] 서귀포시 표선면 세화리 303-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,002.18평	1,838,715,000원 1,838,715,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1023	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	407,176,000원 407,176,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경6754	[전] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,468.03평	2,557,531,000원 2,557,531,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경35724	[전] 서귀포시 상예동 3416 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,941.64평	1,283,615,000원 1,283,615,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경33902	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.89평	1,323,524,000원 1,323,524,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1535	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,286.84평	957,150,000원 957,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1454	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	301,504,000원 301,504,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1435	[전] 서귀포시 색달동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	380,880,000원 380,880,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	532,225,000원 532,225,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1426	[전] 서귀포시 하효동 1436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	651,528,000원 651,528,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7727	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2694 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 973.14평	537,239,000원 376,067,000원	유찰 (1회)