감정 6억 5494만원 → 최저 4억 5846만원! 제주 제주시 애월읍 수산리 전 경매를 소개합니다.

4억 5846만원부터 경매 ♣ 제주 전 경매 도전해 볼까?

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 2104
물건용도	전
토지면적	2,860.00㎡(865.15평)
건물면적
사건번호	2024타경36109
감정평가액	654,940,000원
최저입찰가	(70%) 458,458,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 2104	전	2860㎡ (865.15평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 "물메초등학교" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며 일대는 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(2) 인근까지, 기호(3)까지 제반차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2, 3)은 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(2)는 과수원, 기호(3)은 주거용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 폭 약 2-3m의 비포장도로에 접하고, 기호(3)은 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 경관보전지4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] (1) 목조, 블록조 스레트, 초가지붕(실제 블록조 스레트지붕)단층으로 ＜사용승인일자: 1976.＞ 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등.
창호: PVC샷시창 및 알루미늄샷시창 등.
[이용상태] 단독주택 2개동으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월12일	소유권
1997년10월22일	근저당권	61,000,000원
2011년9월16일	근저당권	26,000,000원
2011년9월16일	지상권
2023년8월17일	근저당권	800,000,000원
2023년8월30일	가압류	489,600,000원
2024년10월2일	가압류	975,500,000원
2024년12월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 과수목 매각 포함 - 지상소재 제시외 건물 감정평가서상 ㅇ'파이프조 비닐하우스 137.5㎡'는 매각 제외 - 공부상 ‘전’이나 현황 ‘과수원’임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(엄수로 121)제시건물 목조, 블록조 스레트, 초가지붕(실제:함석 및 슬래브지붕) 단층 단독주택 및 동물관련시설(실제:주택 및 창고) 114.03㎡는 일반건축물대장상 목조 스레트지붕 단독주택 33.06㎡, 목조 초가지붕 단층 축사 23.13.㎡, 목조 가지붕 단층 축사 9.92㎡, 목조 스레트지붕 단층 단독주택 47.92㎡로 구분 되어져 있음. 소유자 고경덕 진술에 의하면 위 4개동의 건물 중 목조 초

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.10.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경36109 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,466,315원원	315,343,206원원	46%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

4억 5846만원부터 경매 ♣ 제주 전 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7661	[전] 제주시 한림읍 금악리 1971-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.67평	139,778,000원 139,778,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2735-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 983.13평	473,905,000원 473,905,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 세화리 3092-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.70평	803,088,000원 803,088,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.40평	152,775,000원 152,775,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.60평	84,724,000원 84,724,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	97,128,000원 97,128,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	70,668,000원 70,668,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.49평	84,135,000원 84,135,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	68,700,000원 68,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	63,745,000원 63,745,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7115	[전] 제주시 애월읍 애월리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.00평	5,157,202,000원 5,157,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경897	[전] 제주시 한경면 낙천리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	462,375,000원 462,375,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경305	[전] 제주시 한경면 고산리 2512-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,073.88평	802,300,000원 802,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 청수리 2533-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	317,511,000원 317,511,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 낙천리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,904.24평	1,762,600,000원 1,762,600,000원	신건 (0회)