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제주시 한림읍 189.7평 전 경매 (최저입찰가: 1억 3978만원)

제주시 한림읍 금악리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3978만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7661이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 139,778,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 139,778,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 13,977,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1971-6
물건용도	전
토지면적	627.00㎡(189.67평)
건물면적
사건번호	2025타경7661
감정평가액	139,778,000원
최저입찰가	(100%) 139,778,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금악리 1971-6	전	227㎡ (68.67평)
토지	금악리 1972-5	전	400㎡ (121.00평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 ""금오름"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 임야, 주택 등이 혼재된 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로등입니다.
기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 동측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에, 북측으로 폭 약 2 ~3m 내외의 막다른 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (2) : 서측으로 폭 약 5~6m 내외의 콘크리트 포장도로에, 동측(1m 내외 단차로 직접 통행 불가)으 로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (1) : 공부상 지목이 '전'이나, 현황 전 및 일부 도로등입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월20일	소유권
2019년11월7일	근저당권	84,000,000원
2019년11월7일	지상권
2024년3월21일	가압류	16,560,463원
2025년1월6일	가압류	9,988,792원
2025년2월10일	가압류	9,143,390원
2025년3월7일	임의경매
2025년3월19일	가압류	36,048,810원
2025년5월1일	가압류	22,745,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,466,315원원	315,343,206원원	46%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

제주시 한림읍 189.7평 전 경매 (최저입찰가: 1억 3978만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 활잡목, 경계표시를 위한 담장 및 잡석 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록1. 공부상 '전'이나 현황 '전 및 일부 도로'임 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(금악리 1971-6) 전 (대부분 전(휴경상태)이고, 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7661 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7661	[전] 제주시 한림읍 금악리 1971-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.67평	139,778,000원 139,778,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2735-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 983.13평	473,905,000원 473,905,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[전] 제주시 구좌읍 세화리 3092-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.70평	803,088,000원 803,088,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.40평	152,775,000원 152,775,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.60평	84,724,000원 84,724,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	97,128,000원 97,128,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	70,668,000원 70,668,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.49평	84,135,000원 84,135,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	68,700,000원 68,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1134	[전] 제주시 한경면 낙천리 356-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	63,745,000원 63,745,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7115	[전] 제주시 애월읍 애월리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.00평	5,157,202,000원 5,157,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경897	[전] 제주시 한경면 낙천리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	462,375,000원 462,375,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경305	[전] 제주시 한경면 고산리 2512-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,073.88평	802,300,000원 802,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 청수리 2533-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	317,511,000원 317,511,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 낙천리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,904.24평	1,762,600,000원 1,762,600,000원	신건 (0회)