연천군 미산면 유촌리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 56만원입니다.

경기 연천군 미산면 유촌리 전 경매 물건 ◆ 2025타경72751

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 연천군 미산면 유촌리 491
물건용도	전
토지면적	3,724.00㎡(1,126.51평)
건물면적
사건번호	2025타경72751
감정평가액	200,555,000원
최저입찰가	(100%) 200,555,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유촌리 491	잡종지	803㎡ (242.91평)
	유촌리 504	전	2625㎡ (794.06평)
	유촌리 504-2	전	296㎡ (89.54평) 지분 370분의 296 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 ""마전리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야, 단독주택, 축사, 태양광발전소 등이 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서, 기호(1)은 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태이고, 기호(2), (3)은 대체로 전으로 이용중이며, 기호(3)의 일부는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 공히 동측으로 지적상 도로와 접하나 현황 폐도이고, 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(3)을 통하여, 기호(1)은 기호(2)를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] - 기호(1), (2) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태임.
- 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 전이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부는 현황 도로로 이용중이며, 이를 반영하여 감정평가하였음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월10일	소유권
2011년3월4일	근저당권	65,000,000원
2011년3월4일	지상권
2011년5월11일	근저당권	39,000,000원
2012년2월20일	근저당권	195,000,000원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각/ 목록3. 지분매각 2. 목록2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함 4. 인접 도로 및 토지이용 상태는 현황조사서 및 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 상태로 사실상 임야 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2012.2.20 목록2. 2011.3.4. 설정 목록3. 2024.2.19. 각 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경72751 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,420,000원원	91,885,000원원	67%	2회회
6개월	484,569,786원원	354,057,857원원	53%	2.4회회
12개월	446,982,050원원	259,450,563원원	51%	3.1회회

경기 연천군 미산면 유촌리 전 경매 물건 ◆ 2025타경72751

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경72751	[전] 연천군 미산면 유촌리 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,126.51평	200,555,000원 200,555,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경72567	[전] 연천군 미산면 아미리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,545.17평	209,428,000원 209,428,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경72150	[전] 연천군 미산면 백석리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,849.08평	799,833,600원 535,634,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경72103	[전] 연천군 군남면 진상리 161 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,034.85평	134,356,000원 65,834,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경5632	[전] 연천군 연천읍 읍내리 161-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 824.92평	363,636,000원 254,545,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경90241	[전] 연천군 청산면 장탄리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.49평	27,864,120원 13,654,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경1477	[전] 연천군 전곡읍 간파리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.50평	397,001,000원 194,530,490원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경71856	[전] 연천군 군남면 삼거리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	44,300,000원 10,637,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경91695	[전] 연천군 전곡읍 양원리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	219,760,000원 36,935,000원	유찰 (5회)
	2025-10-14	2024타경84871	[전] 연천군 연천읍 현가리 407 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.20평	14,726,000원 5,051,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)