대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3640의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9420만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 포항 북구 흥해읍 답 경매 물건 ◆ 2025타경3640

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 4-4
물건용도	답
토지면적	3,160.00㎡(955.90평)
건물면적
사건번호	2025타경3640
감정평가액	420,280,000원
최저입찰가	(70%) 294,196,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕성리 4-4	답	3160㎡ (955.90평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 소재 ""덕성2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하나 동측 일부는 경사지이며, 농경지 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(2) : 지적상 맹지이나, 북서측 구거지상으로 폭 약 3미터의 비포장농로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(덕장천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(덕장천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 공장설립제한지역(수도법 제7조의2)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 토지 중 기호(2)는 일부 건축신고를 필한 필지로 조사되었으며, 구체적인 신고사항 및 승계 여부 등에 관해서는 주무관청 등을 통해서 필히 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월11일	소유권
2018년3월19일	근저당권	390,000,000원
2018년3월19일	지상권
2024년1월29일	근저당권	300,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년4월23일	가압류	160,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수, 허가자 최영대가 일부면적(747㎡) 2017.12.29. 주거시설로 전용). 일부 건축신고 를 필함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경3640 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,247,635원원	45,821,858원원	44%	3.2회회
6개월	174,169,090원원	77,505,992원원	47%	2.9회회
12개월	168,602,365원원	76,494,356원원	47%	3회회

경북 포항 북구 흥해읍 답 경매 물건 ◆ 2025타경3640

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.73평	40,782,000원 40,782,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.53평	38,313,000원 38,313,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경285	[답] 포항시 북구 신광면 안덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	14,491,000원 14,491,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3846	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	202,658,000원 202,658,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3836	[답] 포항시 북구 신광면 우각리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,312.85평	468,720,000원 468,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경397	[답] 포항시 북구 죽장면 상옥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	27,526,400원 27,526,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3771	[답] 포항시 북구 청하면 미남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	276,377,000원 276,377,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 955.90평	420,280,000원 294,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3640	[답] 포항시 북구 흥해읍 덕성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	20,196,000원 14,137,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3593	[답] 포항시 북구 청하면 고현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,102.92평	207,822,000원 145,475,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3671	[답] 포항시 북구 흥해읍 망천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.07평	294,076,000원 205,853,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3006	[답] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 102.55평	104,412,000원 51,161,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3597	[답] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 19.85평	85,306,000원 29,259,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4323	[답] 포항시 북구 기계면 성계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,099.89평	557,006,000원 272,932,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경4323	[답] 포항시 북구 기계면 성계리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,108.66평	538,979,000원 264,099,000원	재진행 (2회)