조치원읍 63에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

조치원읍 평리 2억 914만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 평리 63
물건용도	주택
토지면적	114.00㎡(34.49평)
건물면적	71.45㎡(21.61평)
사건번호	2025타경3677
감정평가액	209,141,050원
최저입찰가	(100%) 209,141,050원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리 63	대	60㎡ (18.15평)
토지	평리 56-1	대	54㎡ (16.34평)
건물	평리 63	1층 단독주택	24.15㎡ (7.31평)
건물	평리 63	2층 단독주택	30㎡ (9.08평)
제시외건물	평리 56-1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	평리 56-1	주택증축	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	평리 56-1	다용도실	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	평리 56-1	창고	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	평리 56-1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 평리 소재 ""북세종종합청소년센터"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호2): 대체로 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호3): 대체로 사다리형의 평지로서, 주거나지(부속토지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호2)·3) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로서, (사용승인일: 2013.11.08)
외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월8일	소유권
2013년8월22일	근저당권	52,000,000원
2020년3월5일	근저당권	45,000,000원
2024년1월8일	가압류	12,273,233원
2025년7월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월11일	소유권
2013년11월11일	근저당권	52,000,000원
2020년3월5일	근저당권	45,000,000원
2024년1월8일	가압류	12,273,233원
2024년12월4일	압류
2025년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -화단(조경수), 야외수도, 데크 등 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,141,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,429,091원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1)2013.11.11 근저당권 (목록2)2013.8.22 근저당권 설정 (목록3)2021.3.4 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경3677 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,870,000,000원원	932,366,467원원	50%	2회회
6개월	1,870,000,000원원	932,366,467원원	50%	2회회
12개월	1,749,720,900원원	944,335,078원원	55%	1.8회회

조치원읍 평리 2억 914만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경3677	[주택] 조치원읍 평리 63 건물: 21.61평 토지(대지권): 34.49평	209,141,050원 209,141,050원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경125137	[주택] 고운동 1503 건물: 51.34평 토지(대지권): 101.04평	1,256,563,500원 1,256,563,500원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경502989	[주택] 장군면 산학리 108-2 건물: 8.03평 토지(대지권): 39.33평	71,348,240원 71,348,240원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경501394	[주택]세종특별자치시 금남면 영곡리 268 건물: 78.62평 토지(대지권): 758.97평	3,064,845,750원 3,064,845,750원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경500612	[주택] 금남면 축산리 400-2 건물: 53.26평 토지(대지권): 192.09평	565,266,500원 395,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경117549	[주택] 연동면 내판리 21-8 건물: 29.09평 토지(대지권): 126.45평	580,179,900원 199,001,000원	유찰 (3회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)