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세종시 고운동 1503 단독주택 경매 (12억 5656만원)

이번 경매는 고운동 1503 의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	세종특별자치시 고운동 1503
물건용도	단독주택
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적	169.73㎡(51.34평)
사건번호	2024타경125137
감정평가액	1,256,563,500원
최저입찰가	(100%) 1,256,563,500원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고운동 1503	대	334㎡ (101.04평)
건물	고운동 1503	1층 주택 철근콘크리트구조	86.31㎡ (26.11평)
건물	고운동 1503	2층 주택 철근콘크리트구조	83.42 ㎡ (25.23평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '으뜸초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 전원주택단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 보행자전용도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-1151)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 파쇄석, 잔디 및 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서, (사용승인일:2023.05.11) 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 ~ 2층은 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 관할관청 탐문조사결과 부속건물로서 철근콘크리트구조 1층 17.61㎡, 2층 10.11㎡ 소재하나 미등재로 제시외물건으로 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 건물 면적에 포함되지 아니한 발코니 확장 부분 및 대문 등은 건물의 일체성을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2021년2월4일	근저당권	348,000,000원
2021년2월4일	지상권
2021년11월29일	근저당권	120,000,000원
2022년5월30일	근저당권	120,000,000원
2022년9월8일	근저당권	96,000,000원
2024년12월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월31일	소유권
2024년1월31일	근저당권	348,000,000원
2024년1월31일	근저당권	120,000,000원
2024년2월26일	근저당권	120,000,000원
2024년2월26일	근저당권	96,000,000원
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,870,000,000원원	932,366,467원원	50%	2회회
6개월	1,870,000,000원원	932,366,467원원	50%	2회회
12개월	1,749,720,900원원	944,335,078원원	55%	1.8회회

세종시 고운동 1503 단독주택 경매 (12억 5656만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 1층~2층은 공부상 단독주택으로, 현장조사시 현황 일부 "루아건축사사무소"로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치, 형상 및 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,256,563,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 373,054,627원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2021.02.04. 근저당권 설정 목록 2. 2024.01.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경125137 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경3677	[주택] 조치원읍 평리 63 건물: 21.61평 토지(대지권): 34.49평	209,141,050원 209,141,050원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경125137	[주택] 고운동 1503 건물: 51.34평 토지(대지권): 101.04평	1,256,563,500원 1,256,563,500원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경502989	[주택] 장군면 산학리 108-2 건물: 8.03평 토지(대지권): 39.33평	71,348,240원 71,348,240원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경501394	[주택]세종특별자치시 금남면 영곡리 268 건물: 78.62평 토지(대지권): 758.97평	3,064,845,750원 3,064,845,750원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경500612	[주택] 금남면 축산리 400-2 건물: 53.26평 토지(대지권): 192.09평	565,266,500원 395,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경117549	[주택] 연동면 내판리 21-8 건물: 29.09평 토지(대지권): 126.45평	580,179,900원 199,001,000원	유찰 (3회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)