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장군면 산학리 주택 경매물건 ★ 감정가 7135만원

장군면 산학리 108-2의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7135만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 세종특별자치시 장군면 산학리 108-2 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경502989 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 71,348,240원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 71,348,240원입니다.

건물면적은 26.54㎡(8.03평)이고, 토지면적은 130.00㎡(39.33평)입니다.

소 재 지	세종특별자치시 장군면 산학리 108-2
물건용도	주택
토지면적	130.00㎡(39.33평)
건물면적	26.54㎡(8.03평)
사건번호	2025타경502989
감정평가액	71,348,240원
최저입찰가	(100%) 71,348,240원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산학리 108-2	대	130㎡ (39.33평) 지분 10분의 2 전부
건물	산학리 108-2	단층 주택	18.918㎡ (5.72평) 지분 10분의 2 전부
제시외건물	산학리 108-2	용도미상	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	산학리 108-2	용도미상	0.42 ㎡(0.13평) 포함
	산학리 108-2	비닐하우스	제외

[위치/주위환경] 본 건은 세종특별자치시 장군면 산학리 미학실마을 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되었으며 기존농가주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 의뢰외 인접지를 통해 차량접근 가능하고 농촌주거용 부동산으로서의 일반적인 대중교통사정 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인접지대비 대체로 등고 평탄하며 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건남측 의뢰외 인접지(산학리108-4)를 통해 서측 도로에 접근가능하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 지상에 수목, 비닐하우스 등 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 지적및 경계 등은 지적도등본, 외부관찰, 개략적측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바라며 본건은 지분평가로서 본건 진행시 지분자간 소유이 용관계등에 대해 별도확인바람.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌치장쌓기등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상 농가주택임.
[설비내역] 급탕,급배수등 위생설비,난방설비,태양광설비등 된 것으로 탐문되며 본건진행시 재확인바람.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 제시외 건물소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 내부구조,설비,현상, 이용상태, 위치및경계 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 측정, 외부관찰, 탐문조사등에 의하였는 바 본건 진행시 제시외건물 상세위치, 면적, 이용상태, 소유관계등 별도확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년3월27일	소유권
2023년8월17일	소유권
2020년8월25일	소유권
2025년7월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월30일	소유권
2020년8월25일	소유권
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,870,000,000원원	932,366,467원원	50%	2회회
6개월	1,870,000,000원원	932,366,467원원	50%	2회회
12개월	1,749,720,900원원	944,335,078원원	55%	1.8회회

장군면 산학리 주택 경매물건 ★ 감정가 7135만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 제시외 비닐하우스 매각에서 제외 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 17. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502989 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경3677	[주택] 조치원읍 평리 63 건물: 21.61평 토지(대지권): 34.49평	209,141,050원 209,141,050원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경125137	[주택] 고운동 1503 건물: 51.34평 토지(대지권): 101.04평	1,256,563,500원 1,256,563,500원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경502989	[주택] 장군면 산학리 108-2 건물: 8.03평 토지(대지권): 39.33평	71,348,240원 71,348,240원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경501394	[주택]세종특별자치시 금남면 영곡리 268 건물: 78.62평 토지(대지권): 758.97평	3,064,845,750원 3,064,845,750원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경500612	[주택] 금남면 축산리 400-2 건물: 53.26평 토지(대지권): 192.09평	565,266,500원 395,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경117549	[주택] 연동면 내판리 21-8 건물: 29.09평 토지(대지권): 126.45평	580,179,900원 199,001,000원	유찰 (3회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)