종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

금남면 영곡리 단독주택 경매 / 세종시 단독주택 경매 / (건물 78.6평, 토지 759.0평)

이번 경매는 금남면 영곡리 268의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	세종특별자치시 금남면 성덕영곡길 216
물건용도	단독주택
토지면적	2,509.00㎡(758.97평)
건물면적	259.91㎡(78.62평)
사건번호	2025타경501394
감정평가액	3,064,845,750원
최저입찰가	(100%) 3,064,845,750원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영곡리 268	대	2509㎡ (758.97평)
건물	영곡리 268	단층 단독주택	170.5㎡ (51.58평)
제시외건물	영곡리 268	제시외 수목	포함
	영곡리 268	현관	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	영곡리 268	주택	31.25 ㎡(9.45평) 포함
	영곡리 268	비가림시설	5 ㎡(1.51평) 포함
	영곡리 268	주택일부	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	영곡리 268	보일러실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	영곡리 268	비가림시설	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	영곡리 268	보일러실 및 창고	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	영곡리 268	창고	4.26 ㎡(1.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 영곡리 소재 ""영곡1리마을회관"" 서쪽 인근에 소재하며, 주위 는 농가주택, 농경지 등으로 이루어진 농촌 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 주거용 건물의 부지이고, 제시외 수목 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 포장된 세로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목구조 및 벽돌조 기와지붕 단층 주택 (사용승인일자: 1999.1.1)
외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 목제 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년9월25일	소유권
2010년3월5일	지상권
2018년1월15일	근저당권	504,000,000원
2024년12월30일	가압류	28,792,500원
2025년1월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월8일	소유권
2018년1월15일	근저당권	504,000,000원
2024년12월30일	가압류	28,792,500원
2025년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,870,000,000원원	932,366,467원원	50%	2회회
6개월	1,870,000,000원원	932,366,467원원	50%	2회회
12개월	1,749,720,900원원	944,335,078원원	55%	1.8회회

금남면 영곡리 단독주택 경매 / 세종시 단독주택 경매 / (건물 78.6평, 토지 759.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 을구 3번 지상권설정등기(2010. 3. 5.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만 2025. 9. 29. 근저당권자 겸 지상권자가 추후 매각절차에서 매수인이 대금 납부시 지상권 등기가 말소되는 것에 동의한다는 말소동의서 제출함(별지 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록2 부동산의 지상에 제시외 건물 (1)조적조 기와지붕 단층, 현관 약 4.5㎡, (2)조적조 금속기와지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,064,845,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,381,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경501394 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경3677	[주택] 조치원읍 평리 63 건물: 21.61평 토지(대지권): 34.49평	209,141,050원 209,141,050원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경125137	[주택] 고운동 1503 건물: 51.34평 토지(대지권): 101.04평	1,256,563,500원 1,256,563,500원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경502989	[주택] 장군면 산학리 108-2 건물: 8.03평 토지(대지권): 39.33평	71,348,240원 71,348,240원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경501394	[주택]세종특별자치시 금남면 영곡리 268 건물: 78.62평 토지(대지권): 758.97평	3,064,845,750원 3,064,845,750원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경500612	[주택] 금남면 축산리 400-2 건물: 53.26평 토지(대지권): 192.09평	565,266,500원 395,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경117549	[주택] 연동면 내판리 21-8 건물: 29.09평 토지(대지권): 126.45평	580,179,900원 199,001,000원	유찰 (3회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)