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2023타경114598 경매사건 분석 ☆ 읍내리 주택 (건물 18.2평, 토지 평)

전의면 104-14에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14
  ◈ 유형 : 주택
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 114598
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 11,710,260원입니다. 최저입찰가는 8,197,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2024.09.09(월) 10:00,14:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 819,700원 입니다.

소 재 지	세종특별자치시 전의면 덕고개길 16
물건용도	주택
토지면적
건물면적	60.14㎡(18.19평)
사건번호	2023타경114598
감정평가액	11,710,260원
최저입찰가	(70%) 8,197,000원
입 찰 일	2024.09.09(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	덕고개길 16	단층 주택	35.78㎡ (10.82평) 11분의6 지분전부
제시외건물	덕고개길 16	계단실	2.02 ㎡(0.61평) 포함
	덕고개길 16	차양	5.73 ㎡(1.73평) 포함
	덕고개길 16	다용도실	16.61 ㎡(5.02평) 포함

[건물구조] 일련번호 1) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택 및 창고 건물로 외벽 : 조립식판넬 및 벽돌쌓기 마감등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감등.
창호 : 샤시창호임.
일런번호 2) : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 주택 및 창고 건물로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.11.06
황OO		2002.09.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년11월4일	지상권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년2월11일	가압류	6,927,858원
2023년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,702,840원원	113,164,500원원	75%	1회회
6개월	103,791,893원원	83,443,000원원	84%	0.7회회
12개월	375,899,170원원	262,301,125원원	78%	1.1회회

2023타경114598 경매사건 분석 ☆ 읍내리 주택 (건물 18.2평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함 -건물만의 매각이며, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명 -제시외 건물 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1802)입니다.
입찰일은 2024.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이봉남 : -이봉남,황만선 및 채무자 황택선은 이 사건 건물의 등기부상 공동상속인이었음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.11.가압류(11분의2) 2023.09.19. 경매개시결정(11분의4)

※ 물건 키워드 : . 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경114598 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경500612	[주택] 금남면 축산리 400-2 건물: 53.26평 토지(대지권): 192.09평	565,266,500원 395,686,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경9259	[주택] 조치원읍 평리 6-4 건물: 62.26평 토지(대지권): 99.22평	526,828,800원 258,146,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경117549	[주택] 연동면 내판리 21-8 건물: 29.09평 토지(대지권): 126.45평	580,179,900원 199,001,000원	유찰 (3회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)