이천시 도립리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

이천시 백사면 4억 2647만원 단독주택 경매로 1억 2794만원 저렴하게 입찰

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 이천시 백사면 도립리 407-8
물건용도	단독주택
토지면적	380.00㎡(114.95평)
건물면적	163.92㎡(49.59평)
사건번호	2024타경37419
감정평가액	426,469,700원
최저입찰가	(70%) 298,529,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도립리 407-8	대	380㎡ (114.95평)
건물	도립리 407-8	1층 주택 일반목구조	75.16㎡ (22.74평)
건물	도립리 407-8	2층 주택 일반목구조	54.91㎡ (16.61평)
제시외건물	도립리 407-8	현관입구	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	도립리 407-8	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	도립리 407-8	창고	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 이천시 백사면 도립리 소재 "새말교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 근교주택지대 로서, 전원풍의 단독주택, 나지(미개발지) 및 소수의 농경지 등이 혼재되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통편의 는 다소 미흡한 편임.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 평지이며, 현 "주거용건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6미터 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관 한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전 특별대책지역{환경정책본법}임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "건물감정평가 요항표" 참조.
[건물구조] "2001.01.06. 사용승인된 일반목구조 목조경사지붕(기와마감) 2층건으로서, 외벽 : 세라믹 사이딩 및 목재 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등임.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] "단독주택" 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 LPG가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년3월10일	근저당권	208,000,000원
2022년9월1일	근저당권	180,000,000원
2024년8월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년3월10일	근저당권	208,000,000원
2022년9월1일	근저당권	180,000,000원
2024년7월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 단풍나무 등 정원수목, 태양광설비 포함하여 평가(트램폴린 미포함).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부와 같이 단독주택으로 이용중이며, 제시외 태양광 패널, 축대/펜스, 데크, 비가림, 트램폴린/비가림, 정원수가 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1. 건물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경37419 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

이천시 백사면 4억 2647만원 단독주택 경매로 1억 2794만원 저렴하게 입찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경1618	[주택]경기도 이천시 송정동 354-41 9호 [법정지상권] 건물: 51.98평	354,675,000원 354,675,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2023타경2416	[주택] 이천시 설성면 장천리 291-34 [유치권] 건물: 68.21평 토지(대지권): 431.27평	743,902,620원 520,732,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경37419	[주택] 이천시 백사면 도립리 407-8 건물: 49.59평 토지(대지권): 114.95평	426,469,700원 298,529,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경37693	[주택] 이천시 창전동 418-37 건물: 62.62평 토지(대지권): 30.28평	202,945,440원 142,062,000원	유찰 (1회)
	2024-11-13	2023타경4016	[주택] 이천시 사음동 128-17 건물: 42.10평 토지(대지권): 131.89평	414,661,400원 414,661,400원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경30463	[주택]경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동 건물: 61.22평 토지(대지권): 301.90평	465,265,000원 227,981,000원	유찰 (5회)